€620,000

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Packenreiterstraße in München-Obermenzing. Die Wohnung ist als möblierte Wohngemeinschaft mit vier separat vermieteten Zimmern konzipiert

und aktuell vollständig vermietet. Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Berechnung ca. 73 m². Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein Kellerraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Einheit; an den Kosten der Tiefgarage ist die Wohnung nach Wirtschaftsplan nicht beteiligt. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Erneuert wurden die Elektroinstallation, die Bodenbeläge in allen Räumen, Bad und WC sowie die Wandoberflächen. Die Einbauküche ist neu. Alle vier Zimmer sind mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und wird zentral mit Öl beheizt. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit ordentlich geführter Eigentümergemeinschaft; die Verwaltung liegt bei einer überregional tätigen Hausverwaltung. Die Vermietung erfolgt über vier Einzelmietverträge je Zimmer mit Indexmietvereinbarung. Die Mieten sind als Inklusivmieten vereinbart und umfassen neben der Grundmiete auch Betriebskosten, Strom, Internet und die Möblierung. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 36.900,00 EUR. Bruttoeinnahmen einschließlich der genannten Inklusivbestandteile: 44.100,00 EUR p. a. Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2026: 447 EUR monatlich, davon 66 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentumsübergang nach § 566 BGB auf den Erwerber über. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich. Ein vollständiges Unterlagenpaket mit Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuchauszug, Protokollen der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Nachweis der Erhaltungsrücklage, Mietverträgen und Sanierungsnachweisen liegt vor und wird Interessenten nach Terminvereinbarung digital zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Abstimmung mit den Mietern und mit angemessener Vorankündigung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur mit Interessenten vereinbaren, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!