€345,000

Mitten in der historischen Altstadt von Schwerte, erwartet sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Zukunftsmöglichkeiten. Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser aus dem 18. Jahrhundert, auf einem ca. 500 m² großen Kaufgrundstück. Das Ensemble verfügt über insgesamt ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche, und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verteilen sich die Flächen auf ca. 437 m² Büro- und Nutzfläche, sowie eine bereits bestehende ca. 74 m² große Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und einer Dachloggia. Besonders interessant: Da der Mietvertrag mit dem derzeitigen Hauptmieter zum 31.12.2026 endet, stehen beide Häuser ab dem 01.01.2027 zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelgenheit, ein historisches Gebäudeensemble dieser Größenordnung, vollkommen neu nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Insbesondere die vorhandenen Büro- und Nutzflächen bieten interessantes Potenzial für eine zukünftige Umnutzung bzw. Umgestaltung zu weiterem Wohnraum. Vorstellbar wäre beispielsweise die Entwicklung großzügiger Wohneinheiten oder – je nach persönlichem Konzept – eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind entsprechende Nutzungsänderungen und bauliche Maßnahmen selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Damit eignet sich das Ensemble gleichermaßen für Selbstnutzer, Familien und Kapitalanleger. Denkbar ist beispielsweise ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept, die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zur anschließenden Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze. Ein weiterer interessanter Bestandteil des Angebots ist eine ca. 150 m² große bislang unbebaute Fläche. Auch hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial – beispielsweise für weiteren Wohnraum, Büro- oder Lagerflächen, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: * Zwei denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser aus dem 18. Jahrhundert * ca. 500 m² Kaufgrundstück * ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt * davon ca. 437 m² Büro- und Nutzfläche * ca. 74 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia * Doppelgarage * drei Außenstellplätze * zusätzlich ca. 150 m² unbebaute Fläche mit Entwicklungspotenzial * zentrale Lage in der historischen Altstadt von Schwerte * vollständige Verfügbarkeit ab 01.01.2027 Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern das Potenzial eines historischen Gebäudeensembles erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ob als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles und langfristiges Nutzungskonzept. Der Verkauf erfolgt direkt über uns als Eigentümer! Um die Privatsphäre unseres aktuellen Mieters zu schützen, verzichten wir in dieser Anzeige auf die Veröffentlichung von Außen- und Innenaufnahmen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nutzen sie gerne das Kontaktformular um mit uns in Verbindung zu treten.