€332,500

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: umfangreich sanierte Wohnung mit großzügigem Balkon und freiem Blick ins Grüne. Diese großzügige und hochwertig modernisierte Wohnung in Östringen-Odenheim verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie eine offene, helle Raumgestaltung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen, überdachten Balkon mit weitgehend uneinsehbarem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrgenerationenhauses und wurde im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2024/2025 technisch und optisch umfassend erneuert. Helle Räume, Echtholz-Parkett, moderne Vinylböden und eine klare Gestaltung in hellen, zeitlosen Farbtönen schaffen eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum in Richtung Balkon und Natur. Der ca. 3,50 x 2,30 m große Balkon erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien. Mit aktuell ca. 3,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Je nach persönlichem Bedarf sind unterschiedliche Raumaufteilungen bis hin zu einer Variante mit 4 Zimmern möglich. Die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Auch technisch wurde umfangreich investiert: Elektroinstallation, Sanitäranschlüsse und Steigleitungen, Netzwerkverkabelung sowie die Fenster wurden erneuert. Die neuen Fenster in Wohn- und Schlafräumen verfügen über eine 3-fach-Verglasung und bieten damit einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Süd-/Westfassade wurde für einen verbesserten Wärme- und Hitzeschutz zusätzlich gedämmt und neu verputzt. Für EIGENNUTZER: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und dem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien interessant – ebenso für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Je nach Lebenssituation lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte bis hin zu 4 Zimmern realisieren. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden und sich gleichzeitig die Freiheit einer individuellen Raumgestaltung erhalten möchten. Für heute eine attraktive Kapitalanlage. Für morgen vielleicht das eigene Zuhause. Ein Übergangstermin kann in individuell vereinbart werden. Für KAPITALANLEGER: Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Mietrendite von 4,15 %. Eine Wohnung, die moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen, Naturbezug und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger miteinander verbindet. OPTIONAL – zzgl. zum Kaufpreis: Die neuwertige Einbauküche mit großzügiger Insel, die zugleich zusätzliche Arbeitsfläche und Platz für eine Thekenlösung bietet, kann für 10.000 € übernommen werden.