€749,000

Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Frauenstein – Dreifamilienhaus auf ca. 750 m² Grundstück PROVISIONSFREI Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in der Kirschblütenstraße 43 in Wiesbaden-Frauenstein.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,16 m² sowie großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss von insgesamt ca. 108,10 m². Das Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein vollständiges Mehrfamilienhaus in einem der schönsten und beliebtesten Wiesbadener Stadtteile zu erwerben. Immobilien dieser Art werden in Frauenstein nur vergleichsweise selten zum Verkauf angeboten. Erdgeschosswohnung Die ca. 74,69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 555,00 Euro. Wohnung im 1. Obergeschoss Die ca. 88,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 Euro. Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss Die ca. 85,32 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes und weitläufiges Wohngefühl vermittelt. Bei einer Vermietung erscheint nach aktueller Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,00 Euro erzielbar. Die tatsächliche Miethöhe ist vom Zeitpunkt der Vermietung, der Ausstattung sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die die Dachgeschosswohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen und der Kellerfläche profitieren möchten. Alternativ kann das gesamte Haus als Kapitalanlage genutzt werden. Grundstück und Garten Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m². Zum Anwesen gehört ein großer Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Bei Zugrundelegung eines Bodenrichtwertes von 900,00 Euro je Quadratmeter ergibt sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von ca. 675.000,00 Euro Zustand des Gebäudes Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäß guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden verschiedene Aufwertungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade erneuert und frisch gestrichen Treppenhaus frisch gestrichen Weitere abschließende Arbeiten am Gebäude durchgeführt

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!