€599,000

Das Grundstück in bester Lage an der Leipziger Straße in Kassel-Bettenhausen bietet ein gepflegtes Bestandsgebäude mit zwei vollvermieteten Büroeinheiten. Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand: Die Dacheindeckung wurde kürzlich saniert und ist witterungssicher instand gesetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölzentralheizung, die funktionsfähig ist und regelmäßig gewartet wird. Das Grundstück ist vollständig mit einem 2 Meter hohen Zaun eingefriedet und verfügt über eine bestehende Fettabscheideranlage. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen aus den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich auf dem Grundstück eine Werbetafel, aus deren Verpachtung zusätzliche Einnahmen hervorgehen. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) aus geschichtlichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen und zudem Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Bauliche Maßnahmen bedürfen daher der vorherigen Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Zugunsten des Nachbargrundstücks bestehen zwei im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrechte, die die Kernnutzung des Grundstücks nicht einschränken. Die Lage direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße überzeugt durch eine Straßenbahnhaltestelle in nur rund 50 Metern fußläufiger Entfernung sowie durch die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Autohäusern – darunter Glinicke und BYD am Standort des ehemaligen Porsche Zentrums Kassel. Ergänzt wird die Lage durch eine belebte Einkaufsstraße mit Nahversorgern wie Aldi und tegut sowie weiteren Fachmärkten in unmittelbarer Nähe. Das macht das Grundstück sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.