€4,900

Hochwertige Gewerbeimmobilie mit modernen Büroflächen, klimatisierter Halle und PV-Anlage in Kempen Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück in Kempen. Das im Jahr 2008 errichtete Objekt bietet eine attraktive Kombination aus modernen Büro-, Produktions-, Lager- und Außenflächen und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Bürofläche, ca. 200 m² Produktions- bzw. Lagerfläche im Erdgeschoss sowie über weitere ca. 160 m² Lagerfläche im Obergeschoss. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige technische Ausstattung. Die Büro- und Hallenflächen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die ca. 200 m² große Hallenfläche ist zusätzlich klimatisiert und bietet dadurch ganzjährig angenehme und kontrollierbare Arbeits- und Lagerbedingungen. Mit einer Hallenhöhe von ca. 6,20 m bietet die Produktions- und Lagerfläche zudem großzügige räumliche Möglichkeiten. Die Andienung erfolgt über ein wärmegedämmtes Sektionaltor mit einer Breite von ca. 3,00 m und einer Höhe von ca. 3,50 m. Die zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss umfasst ca. 160 m² und ist über eine ca. 110 cm breite, verzinkte Stahltreppe erreichbar. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 34 kWp. Die Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms kann zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten beitragen und stellt insbesondere für energieintensivere Unternehmen einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Zum Objekt gehören sechs Pkw-Stellplätze sowie eine Garage. Darüber hinaus steht eine ca. 500 m² große Außenfläche zur Verfügung, die je nach Nutzungskonzept beispielsweise als zusätzliche Abstell- oder Freifläche genutzt werden kann. Die flexible Aufteilung und die überdurchschnittliche technische Ausstattung machen diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Handel, E-Commerce, Produktion, Lager und Logistik, Feinmechanik, Service und Dienstleistung sowie für Betriebe mit besonderen Anforderungen an ihre Arbeits- und Lagerflächen. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.350 m² Baujahr: 2008 Bürofläche: ca. 160 m² Produktions-/Lagerfläche EG: ca. 200 m² Lagerfläche OG: ca. 160 m² Hallenhöhe: ca. 6,20 m Fußbodenheizung in Büro- und Hallenbereichen klimatisierte Hallenfläche wärmegedämmtes Sektionaltor (ca. 3,00 m breit / 3,50 m hoch) Lagerfläche im OG über ca. 110 cm breite Stahltreppe erreichbar Photovoltaikanlage mit ca. 34 kWp 6 Pkw-Stellplätze Garage ca. 500 m² Außenfläche Diese Immobilie bietet deutlich mehr als eine klassische Kombination aus Büro und Lagerhalle. Die moderne technische Ausstattung, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die einen langfristig attraktiven Gewerbestandort in Kempen suchen.