€199,000

Eine fertige Kapitalanlage - saniert, möbliert und zuverlässig vermietet Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim Schwetzingerstadt ist das, was ein Kapitalanleger selten

findet: ein Objekt, an dem nichts mehr zu tun ist und das vom ersten Tag an Ertrag bringt. Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 199.000 Euro entspricht das einer Rendite von 6 Prozent! Sie zahlen außerdem keine Maklerprovision! Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig saniert. Das Badezimmer ist vollständig neu: Alle Wasserleitungen wurden erneuert, eine großzügige begehbare Dusche installiert, großformatige Fliesen in Betonoptik verlegt und Deckenspots integriert. In den Wohnräumen und im Flur liegt ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik, sämtliche Wände, Decken und Innentüren erstrahlen in neuem Glanz. Beheizt wird über Fernwärme, das zweite Obergeschoss erreichen Sie und Ihre Mieter bequem über den Personenaufzug des Hauses. Kurz: In den nächsten Jahren ist hier mit keinerlei Instandhaltungsaufwand innerhalb der Wohnung zu rechnen. Hinzu kommt, dass die Wohnung vollständig möbliert übergeben wird - einschließlich einer Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd. Für Sie als Vermieter bedeutet das: Sie müssen bei einem Mieterwechsel nichts anschaffen, und Sie sprechen genau die Zielgruppe an, die schnell und unkompliziert einzieht. Warum sich diese Wohnung so gut vermieten lässt: Die beiden Zimmer sind separat und nahezu gleichwertig. Beide verfügen über bodentiefe Fensterelemente und beide haben einen eigenen Zugang zur weitläufigen Loggia, welche nach Südosten zur ruhigen Gebäuderückseite liegt. Auch die Lage arbeitet für Sie. Die Schwetzingerstadt zählt zu den gefragtesten Vierteln Mannheims, Universität und Hochschule sind bestens angebunden, der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag: Ein Supermarkt befindet sich direkt im vorderen Teil des Gebäudes, und die Einkäufe fahren Ihre Mieter mit dem Aufzug nach oben. Die Zahlen: Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro, wovon 250 Euro auf die Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 400.000 Euro laut letzter Abrechnung solide aufgestellt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!