€469,000

Kapitalanlage in Duisburg-Homberg – 5-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes 5-Familienhaus in attraktiver

Lage von Duisburg-Homberg, nur ca. 100 m von der Rheinpromenade entfernt. Das Objekt verfügt über 5 vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche. Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung besteht neben der langfristigen Vermietung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen später einzeln zu veräußern. Kaufpreis: 469.000 € Bei einer angegebenen Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 32.200 € ergibt sich: Mietfaktor: ca. 14,6 Bruttomietrendite: ca. 6,87 % ca. 295 m² Wohnfläche 5 Wohneinheiten 3 Garagen 3 Stellplätze Grundstück ca. 309 m² Baujahr ca. 1930 provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Aufteilung Dachgeschoss – ca. 105 m²: 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkonterrasse. 1. OG links – ca. 60 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Balkon. 1. OG rechts – ca. 40 m²: 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. EG links – ca. 60 m²: Offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad und Hofterrasse. Eigener Eingang, barrierefrei. EG rechts – ca. 30 m²: Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Garagen & Stellplätze Auf dem Grundstück befinden sich 3 übergroße Garagen sowie 3 Stellplätze. Garage 1 ist ca. 6 × 3 m groß und verfügt über einen Stromanschluss. Die Doppelgarage umfasst ca. 42 m² und verfügt über 230-V- und 400-V-Anschlüsse sowie einen Wasseranschluss. Eine Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof ist vorhanden. Die Garagen bieten aufgrund ihrer Größe interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen werden zur zeit v. Eigentümer genutzt Mietinteressenten für die Garagen/Doppelgarage sind vorhanden. Modernisierungen Das Gebäude wurde seit 2010/2012 umfangreich renoviert bzw. saniert. Unter anderem: Dach 2010 erneuert Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwertkessel 2012/2013 Fassade rundum gedämmt Wasserrohre 2012 erneuert Garagendach neu eingedeckt Keller-Elektrik 2020 erneuert Isolierverglasung und Jalousien Wohnungen und Bäder laufend saniert Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Homberg, nur ca. 2 Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 30 m Entfernung. Die Autobahnanschlüsse A40/A59 ermöglichen eine gute Anbindung an Duisburg und die umliegenden Städte Eine interessante Kapitalanlage mit 5 vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichem Garagen- und Stellplatzpotenzial, vorhandener Teilungserklärung und attraktiver Rheinnähe. Kaufpreis: 469.000 € Faktor ca. 14,6 Bruttorendite ca. 6,87 % Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung und Vorlage einer Finanzierungszusage der Bank. Bitte Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten. Keine Makler / Vermittler anfragen erwünscht

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!