€635,000

3 Zimmer EG-Wohnung mit Hobbyraum – baubiologisch gebaut, ruhig gelegen. Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 84,5 m² liegt geschützt abseits der Straße und öffnet sich zu einem eingewachsenen,

privaten Garten, ca.200 qm, mit Gartenhäuschen und absperrbarer Gartentüre. Der Hobbyraum mit 18 qm darunter lässt sich ganz einfach mit dem Wohnzimmer verbinden, sodass ein 4.Zimmer als Wohn/Nutzfläche entsteht. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wurde 1987 mit viel Idealismus nach baubiologischen Prinzipien errichtet – für ein gesundes, natürliches Wohnklima. Große Schallschutz-Holzfenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei in den eigenen kaum einsehbaren Garten. Zwei Terrassen – eine vom Wohnzimmer Süd, eine von der Küche West – schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag. Ein Kaminofen mit eigenem Anschluss sorgt für behagliche Wärme. Durchdachte Raumgestaltung Die Wohnung bietet: • eine Küche mit Durchreiche • ein gepflegtes Badezimmer • ein separates WC • einen praktischen Abstellraum Besonders hervorzuheben ist der ca. 18 m² große Hobbyraum, der wie ein vollwertiger Wohnraum ausgestattet ist. Der angrenzende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – oder lässt sich als kleines Bad ausbauen, oder/und der Raum ist z.B. mit einer kleinen Treppe mit dem Wohnzimmer zu verbinden. Hinzu kommt noch der halbe Dachboden als Sondernutzungsrecht als enormer Stauraum, sowie im Kellerflur ein weiterer Schiebeschrank mit Einbauregalen. Platz gibt es genug. Baubiologische Bauweise Das Haus war seiner Zeit voraus und gilt als Meilenstein der Baubiologie. Einige Besonderheiten: • atmungsaktive Ziegelwände und Naturputz • Ziegeldecken statt Beton – wärmespeichernd und diffusionsoffen • Fußbodenaufbau aus Kokos und Kork • Holzkonstruktionen mit Biofarben behandelt • Schlafräume ohne Be- und Entwässerungsleitungen • doppelte Ziegeltrennwände zwischen den Haushälften • Fenster mit über 40 dB Schallschutz und wärmegedämmt • feuerhemmende Wohnungseingangstüren • vollständig geziegelter Keller, gedämmt mit Kork und Kokosmatten Dank 36,5 cm starken Außenwänden und Isolierverglasung bleiben die Heizkosten niedrig. Die Fassadenfront ist architektonisch ein Blickfang in der Straße. Ausstattung • Eichenparkett, Laminat, Fliesen • Innentüren aus Massivholz • Holzfenster und Vollholz-Türelemente • Gas-Zentralheizung (2012 erneuert) Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Stellplatz in der Duplexgarage kann für 19.000 € erworben werden. Sonstiges Energieausweis: 119 kWh Wohngeld: 398,- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich. Die Wohnung wird ab November 2026 frei – ideal für den Selbstbezug, aber auch attraktiv für Kapitalanleger. Nur von Privat an Privat. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!