€149,000

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche in Stuttgart-Kaltental. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt insbesondere durch ihre kompakte Raumaufteilung, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die sofortige Verfügbarkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Wohnbereich ist Laminatboden verlegt, der Flur ist gefliest. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Insbesondere das Badezimmer bietet je nach persönlichen Ansprüchen die Möglichkeit, durch eine Modernisierung eigene Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung weiter aufzuwerten. Auch die Fenster und die technische Ausstattung entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Gas-Einzelofen. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer wird über eine separate Gastherme gewährleistet. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Kellerräume, die praktische zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der eine eigene Parkmöglichkeit direkt am Gebäude bietet. Ein weiterer Vorteil ist der geringe organisatorische Aufwand im Alltag: Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden durch einen externen Dienstleister übernommen. Um diese Arbeiten müssen sich die Bewohner somit nicht selbst kümmern. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen beziehungsweise direkt bezogen werden. Für Kapitalanleger eröffnet dies zugleich die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,00 Euro (Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst bereits enthalten), wobei 86,99 Euro auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind und 121,85 Euro als Zuführung zu den Rücklagen dienen. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt 200.582,89 Euro (Stand 31.12.2025), wovon rechnerisch 14.664,62 Euro auf die angebotene Wohnung entfallen. Der Angebotspreis beträgt 149.000,00 Euro zzgl. 10.000,00 Euro für den Außenstellplatz. Gesamtangebotspreis 159.000,00 Euro.