€299,000

Ein Haus, das "mehr kann als nur Wohnen". In der Jägerstraße erwartet Sie ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 279 m² Wohnfläche, 16 Zimmern, drei Etagen und einem schönen Garten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Wohnen auf drei Etagen Die 16 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Zahlreiche Räume verfügen über Echtholzparkett und vermitteln einen warmen, zeitlosen Charakter. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang und kann dadurch unabhängig als separate Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien und mehrere Generationen als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung. Garten mit vielen Möglichkeiten Der großzügige Garten bietet Raum für unterschiedlichste Vorstellungen: als Rasen- und Spielfläche, gemütlicher Rückzugsort oder für den eigenen Gemüse- und Obstanbau. Besonders Familien, Gartenliebhaber und Selbstversorger finden hier interessante Möglichkeiten. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Ein besonderes Plus ist das vorhandene Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Neben der bestehenden Garage und zwei Stellplätzen besteht die Möglichkeit, unterhalb des Hauses, weitere Stellflächen bzw. Garagen zu schaffen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein als Bauland ausgewiesener Bereich, der beispielsweise die Errichtung eines Mikrohauses ermöglicht. Die entsprechenden Möglichkeiten wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt bzw. genehmigungsseitig bestätigt. Damit bietet die Immobilie nicht nur heute viel Platz, sondern auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Solide Basis mit Modernisierungen Ein großer Teil der Fenster sowie die Haustür wurden 2021 erneuert. Bereits in den 1980er-Jahren wurde eine Wärmedämmung angebracht, die seinerzeit den geltenden Anforderungen entsprach. Auch das Dach wurde Anfang 2000 mit Dachpfannen erneuert (kein Asbest vorhanden). Die digitale Infrastruktur ist zeitgemäß: Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Glasfaseranschluss. Vielfältige Möglichkeiten bei der Haustechnik Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Öl-/Holzkombination. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das System auf Gas/Holz umzustellen. Der vorhandene Holzverbrenner stammt aus dem Jahr 2014. Da er in den vergangenen vier Jahren nicht genutzt wurde, ist vor einer erneuten Inbetriebnahme eine Anpassung an die aktuell geltenden technischen Standards erforderlich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, die zuletzt ebenfalls nicht genutzt wurde. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen Anforderungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch Größe, flexible Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder die Nutzung des zusätzlichen Entwicklungspotenzials – diese Immobilie bietet eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage. Ein Partykeller lädt zu geselligen Abenden/Feiern ein. Ein Haus mit Raum für heute – und mit Möglichkeiten für morgen.