€115,000

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 5,5 % Bruttorendite 82 m² provisionsfrei Kapitalanlage mit günstigem Einstiegspreis und langfristigem Potenzial I Renovierungsbedarf eingepreist Zum Verkauf steht eine

dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Grevenbroich. Wichtig vorab: Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage verkauft. Sie ist aktuell bewohnt und optisch deutlich renovierungsbedürftig. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das bestehende Mietverhältnis fortsetzen. Wer eine modernisierte Wohnung zur Eigennutzung sucht, ist hier daher nicht richtig. Wer dagegen eine vermietete Bestandswohnung mit günstigem Kaufpreis je Quadratmeter und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich das Objekt genauer ansehen. Die wichtigsten Zahlen Kaufpreis: 115.000 € Wohnfläche: ca. 82 m² Kaufpreis pro m²: ca. 1.402 € Monatliche Kaltmiete: 525 € Jahreskaltmiete: 6.300 € Bruttomietrendite: ca. 5,5 % Hausgeld aktuell: ca. 465 € monatlich davon umlagefähig: ca. 220 € monatlich davon nicht umlagefähig: ca. 245 € monatlich Hausgeld ab Februar 2028: ca. 323 € monatlich davon voraussichtlich nicht umlagefähig: ca. 103 € monatlich keine Käuferprovision bestehendes Mietverhältnis keine Mietrückstände Die derzeitige Bestandsmiete beträgt lediglich rund 6,40 €/m² und bietet damit langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Wichtig zum Zustand der Wohnung Die Wohnung entspricht im Innenbereich nicht dem heutigen Modernisierungsstandard. Insbesondere bei Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie gegebenenfalls im Badezimmer besteht perspektivischer Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist jedoch vollständig bewohnt und die Mieterin fühlt sich dort wohl. Der optische Zustand stellt für das laufende Mietverhältnis aktuell kein Problem dar. Der Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung ausdrücklich berücksichtigt. Grundriss und Ausstattung Die ca. 82 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere separat nutzbare Zimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung: großzügigen Wohnbereich mit ca. 28 m² separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Küche Badezimmer Abstellraum Loggia/Balkon Kellerraum Aufzug Besonders die Loggia bietet einen schönen Blick ins Umfeld und zusätzlichen Wohnwert. Aktuell: umlagefähige Kosten: ca. 220 € monatlich nicht umlagefähige Kosten: ca. 245 € monatlich Nach aktuellem Stand reduzieren sich die nicht umlagefähigen Kosten ab Februar 2028 auf ca. 103 € monatlich.

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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