€275,000

OBJEKTBESCHREIBUNG Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer,

eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich. Eine perspektivische Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt ist möglich. Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK •Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar •Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon •Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus •Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug •Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss •Separate Küche mit Fenster •Eigener Kellerraum •Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen •Monatliche Nettokaltmiete: 700 € •Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant •Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben • Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant •Provisionsfreier Verkauf ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION •Well-designed 2-room apartment with balcony •Well-maintained residential building with elevator •Modernized bathroom with a window and washing machine connection •Separate kitchen with a window •Private basement storage room •Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment •Double-glazed PVC windows installed around 2019 •Public green area with a playground directly in front of the building •Rhine riverfront within a few minutes’ walk •Close to the developing Mainz Zollhafen district •Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building •Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year •Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage •The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant •Commission-free sale

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!