€1,194,000

Sie können hier bis zu 7 Wohnungen Roh-Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus im zentralen Berlin Moabit nicht weit vom Hauptbahnhof und Regierungsviertel entfernt als Paket erwerben. Und damit auch die

Mehrheit in der 11er WEG. Aufteilung in 2016. Erster Verkauf einer Wohnung in 2026. 4 der Wohnungen sind an 85-95 jährige Mieter vermietet, deren Mietverhältnisse vor vielen Jahrzehnten begonnen haben. 2 Wohnungen wurden 2018 vermietet aber die Mieter könnten sich einen Auszug gegen Abfindung vorstellen. 1 Wohnung ist leer. Jede Wohnung ist ca. 70m² groß und hat 3 Zimmer. Sie hätten bei Kauf von 6 Einheiten die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft. Somit kaufen Sie 6 der Wohnungen, wo die reale Möglichkeit besteht, daß diese in Ruhe frei werden zum Preis von vermieteten Wohnungen. Es handelt sich hier um den ersten Verkauf nach Aufteilung. Das Vorkaufsrecht in den 4 Wohnungen wollen die älteren Mieter nicht ausüben. Leere Wohnungen werden in der Gegend je nach Zustand zwischen 5.-6.000€/m² verkauft. Der Ankauf hier liegt um die 3.300-3.400€/m². Das Gewinnpotential nach heutiger Marktlage liegt daher bei 400-500.000€. Somit bis zu über 1/3 des Kaufpreises. Die Mieten werden ab März 2027 wegen der Modernisierungen erhöht und betragen dann zwischen 7,90€ und 11,65€/m². Die jährliche Gesamtmieteinnahme der 6 WE beträgt dann 47.000€. Eine für Berlin gute Rendite von 3,25%. Der größte Gewinn liegt hier jedoch im Wiederverkauf der leer werdenden Wohnungen. Jede Wohnung besitzt einen Balkon und das Haus einen Aufzug. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze, die derzeit als Sondernutzungsrecht eingetragen werden. Das Haus wurde energetisch saniert: Neue Außendämmung angebracht sowie neue Fenster eingesetzt und ist an die Fernwärme angeschlossen. Für die Dachfläche wird von der Verkäufer gerade die Baugenehmigung beantragt. Alle Wohnungen sind einem der Mietzeit entsprechend Zustand und gut gepflegt. Preise: - die 4 Wohnungen mit den älteren Mietern jeweils 236.000€ - die 2 Wohnungen mit höherem Mietpreis jeweils 250.000€ - die leere Wohnung im 4. OG 350.000€. Paketpreisnachlässe sind verhandelbar.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!