€245,000

Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Begonienweg, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Auf 48,56 m² bietet die Wohnung einen kompakten, funktionalen Grundriss mit Balkon, Küche, Bad, Flur. Das Gesamtobjekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnung ist seit 1999 dauerhaft vermietet (Kaltmiete Wohnung: 619,14 €/Monat, Miete Stellplatz: 72,45 €/Monat, gesetzliche Kündigungsfrist) und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger mit stabilem, langjährigem Mietertrag als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was sich bereits im Kaufpreis widerspiegelt und Käufern Spielraum für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung lässt. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein exklusiver Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der einen witterungsgeschützten und sicheren Stellplatz direkt im Haus bietet – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Für Kapitalanleger: Die Wohnung erzielt bei aktueller Kaltmiete eine attraktive Bruttomietrendite und bietet durch das lange, stabile Mietverhältnis planbare Erträge ohne Vermietungsrisiko ab Übergabe. Für Eigennutzer: Da das Mietverhältnis bereits seit 1999 besteht, greift bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs die gesetzliche Kündigungsfrist von bis zu 9 Monaten. Alternativ eignet sich die Wohnung ideal, um sie zunächst vermietet zu übernehmen und später selbst zu nutzen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden in dieser Anzeige keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Der Energieausweis wird im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.