€628,000

224m² Wohnfläche, außergewöhnlich viel Licht, Energieeffizienzklasse A und ein ruhiges, grünes Grundstück: Dieses Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem für seine Größe besonders

effizienten Energiekonzept. Der offene Wohn- und Essbereich bildet mit seinen großen Fensterflächen, der Galerie, dem wasserführenden Kamin und dem direkten Übergang auf die 36 m² große Lärchenholzterrasse das Herz des Hauses. Wohnraum, Terrasse und Garten gehen nahezu fließend ineinander über. Das 2003 in Holzrahmenbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt und technisch weiterentwickelt. Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, wasserführender Kamin sowie eine 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher ergeben ein außergewöhnlich stimmiges Energiekonzept. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 224 m² bietet das Haus viel Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Zwei vollwertige Tageslichtbäder, ein ausgebauter und wärmegedämmter offener Dachboden sowie großzügige Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK • ca. 224 m² Wohnfläche und 7 Zimmer • Energieeffizienzklasse A • ca. 860 m² Grundstück • angrenzende, parkartig angelegte Gartenparzelle mit ca. 486 m² Fläche als Garten oder Bauplatz optional erwerbbar • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin • 36 m² große Lärchenholzterrasse, 2024 erneuert • Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung • 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher, 2024 • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • wasserführender Kamin mit 700-Liter-Pufferspeicher • zwei vollwertige Tageslichtbäder • ausgebauter und wärmegedämmter Dachboden • Garage und zwei Carports • Wallbox sowie Vorbereitung für eine zweite Wallbox • ruhige Lage in einer Spielstraße/Sackgasse • provisionsfreier Verkauf von privat ARCHITEKTUR UND RAUMGEFÜHL Die klare Architektur, die offene Galerie und die großzügigen Fensterflächen prägen das besondere Wohngefühl. Das Haus wirkt hell, weit und zugleich durch sichtbare Holzbalken und das Buchenholzparket angenehm geborgen. Die 7 Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. ENERGIE UND HAUSTECHNIK Die Energieeffizienzklasse A ist ein zentraler Vorteil dieses Hauses. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und wasserführendem Kamin reduziert den Bedarf extern zugekaufter Energie und macht das Haus technisch zukunftsfähig und wirtschaftlich. Die 2.500 l große Regenwasserzisterne für Waschmaschine und Toilettenspülung reduziert den Bedarf an Leitungswasser und verringert so die Verbrauchskosten zusätzlich. GRUNDSTÜCK UND ZUSÄTZLICHER BAUPLATZ Der Angebotspreis von 628.000 € bezieht sich auf das Haus mit ca. 860 m² Grundstück. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, parkartig angelegte Parzelle mit ca. 486 m², die auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Sie eröffnet die Möglichkeit, den großzügigen Garten dauerhaft zu erweitern oder – vorbehaltlich der individuellen Planung und behördlichen Zulässigkeit – zusätzliches Bebauungspotenzial zu nutzen. Preis und Einzelheiten zur Zusatzparzelle auf Anfrage. AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE Die 2024 erneuerte Lärchenholzterrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Carports zur Verfügung; eine Wallbox ist vorhanden, ein Anschluss für eine zweite Wallbox vorbereitet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!