€149,000

Attraktives Renditeobjekt mit bewährtem WG-Konzept Diese helle und vollständig renovierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus solider Vermietung,

zentraler Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in der Malzstraße im beliebten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität. Aktuell ist die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet und bietet damit ein etabliertes und flexibel steuerbares Vermietungskonzept. Wohnung – komplett renoviert und lichtdurchflutet Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde Ende 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Durch die Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räume über den Tagesverlauf hinweg von viel natürlichem Licht. Die Wohnung verfügt über zwei grosse, helle Zimmer mit jeweils ca. 15–18 m², die mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Das grosszügige Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie moderne Wand- und Bodenfliesen. Ein besonderes Highlight ist die moderne offene Wohnküche mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Ende 2024 erneuerte Einbauküche inklusive Spülmaschine ist hochwertig ausgestattet und bereits vollständig Bestandteil der Wohnung. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches langfristiges Potenzial bietet. Auf einen Blick – Objekt & Kennzahlen •Ausrichtung: Ost-West •Letzte grosse Sanierung am Gebäude: Dachsanierung 2018 •Jährliche Gesamtmieteinnahmen: 8.616 € •Aktuelle Rücklagen der Gemeinschaft : ca. 59.600 € Die Kombination aus einer engagierten Eigentümergemeinschaft, einer überdurchschnittlich ausgestatteten Rücklagenbasis und bereits durchgeführten technischen Maßnahmen schafft eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Video-Rundgang ansehen!
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Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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