€875,000

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Flächenreserven. Besondere Merkmale: • ca. 105 m² Wohnfläche • großzügige 5-Zimmer-Struktur • 4 gut nutzbare Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • separate Wohnküche • 2 Tageslichtbäder • oberste Endetage / keine Wohnung darüber • Westbalkon / Ostloggia • helle Räume durch Fenster auf drei Seiten • ca. 32 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen mit natürlicher Belichtung • Seit über 14 Jahren ist die Wohnung durchgehend vermietet und erzielt aktuell: • 2.400 € Nettokaltmiete pro Monat / 28.800 € Nettokaltmiete pro Jahr • Direkt vom Eigentümer und keine Käuferprovision Die Immobilie verbindet damit eine hohe Wohnqualität mit einer bewährten Vermietungsqualität. Zusätzliche Flächen & Eigentumsvorteile Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die ca. 32 m² zusätzlichen Nutzflächen. Zum Wohnungseigentum gehören zwei abschließbare Kellerräume mit Fenstern. Darüber hinaus sind der Wohnung zwei abschließbare Speicherabteile im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet: • zwei abschließbare, fensterbelichtete Keller-/Souterrainräume • zwei Dachgeschossabteile Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Fitnessbereich oder Hobbyraum • Homeoffice oder private Rückzugsflächen • Lager- und Stauraum Besonderheit innerhalb der WEG - Zusätzlicher wirtschaftlicher Wert: Die Eigentumswohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 1.084/10.000 verbunden. Dieser Anteil umfasst auch die im Gemeinschaftseigentum stehende, derzeit nicht als separates Sondereigentum ausgewiesene Hausmeisterwohnung (Nutzfläche ca. 45,87 m²) Dieser Anteil ist in der Teilungserklärung dokumentiert. Grundriss mit außergewöhnlicher Flexibilität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: Familienwohnung • großzügiger Wohnbereich • vier Schlafzimmer • zwei Badezimmer • Wohnküche • Balkon • zusätzliche Nutzflächen Kapitalanlage • seit über 14 Jahren erfolgreich vermietet • etablierte WG-Struktur • stabile Nachfrage • sofortiger Cashflow Zukunftsperspektive • Homeoffice • Gästezimmer • Hobbybereiche • spätere Eigennutzung Ausstattung & Modernisierung Die Wohnung wurde gepflegt und modernisiert. Highlights: ✓ Küche und Bäder modernisiert (2012) ✓ Parkettboden erneuert (2020) ✓ zwei Badezimmer mit Fenster ✓ Westbalkon & Ostloggia ✓ zusätzliche abschließbare Räume ✓ großzügige Stauraummöglichkeiten Vermietung & Investmentqualität Die Wohnung wird seit über 14 Jahren ohne Leerstand erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Die Organisation erfolgt über einen Hauptmieter mit eigenständiger Untervermietung innerhalb der Gemeinschaft. Die langjährige Vermietungshistorie zeigt: ✓ nachhaltige Nachfrage ✓ hohe Attraktivität des Grundrisses ✓ stabile Einnahmenstruktur ✓ geringe Betreiberintensität