€625,000

Highlights: • ca. 129m² Wohnfläche im Erdgeschoss • 4 helle Zimmer • hochwertige Einbauküche von 2022 • große Terrasse • schöner, nicht einsehbarer Garten • Schwedenofen • abschließbarer

Kellerraum • Gemeinschaftskeller • Garage • Dachboden über Garage als zusätzliche Erweiterungsfläche: Umwidmung zu Wohn- oder Gewerbefläche möglich Hausbeschreibung: • Baujahr 1963 • umfassende Renovierung 2014 • Ölheizung (Brenner von 2013) • Erneuerung der Wasserleitungen 2023 • exklusive Balkon-PV (1760Wp / 800W) Süd-Südwest Ausrichtung auf Garagendach • exklusive Brunnennutzung • Glasfaseranschluss Objektbeschreibung: Die im Jahr 2014 renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Süd-/Südwest-Terrasse, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Auch einem gemütlichen Gartenfest steht hier nichts im Wege. Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Über eine kleine Theke bzw. Durchreiche ist die Küche offen angebunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. So entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, an dem man gerne zusammenkommt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer lädt im Winter zum gemütlichen Beisammensein ein. Die hochwertige Einbauküche der Firma nobilia mit Siemens Einbaugeräten wurden im Frühjahr 2022 in die Wohnung eingebaut. Der flächenbündige Induktionsherd mit Muldenabzug wird durch einen Backofen mit Mikrowellen Funktion und natürlich einer Spülmaschine ergänzt. Der großzügige Flur führt zu den privaten Räumen der Wohnung: Neben dem Schlafzimmer stehen ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Alle drei Räume sind nach Süden ausgerichtet und durch ihre großen Fenster angenehm hell. Das in der gesamten Wohnung verlegte, geölte Eichenparkett sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Ausbaupotential sowie ein separates Gäste-WC, das mit hochwertigen Zementfliesen ausgestattet ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss und Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Keller und ein Fahrradraum. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders praktisch: Die Garage verfügt neben dem elektrischen Tor auf der Vorderseite über ein weiteres Tor auf der Rückseite und ermöglicht somit ein komfortables Durchfahren. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Speicher oberhalb der Garage. Neben ausreichend Stell- und Stauraum bietet dieser eine eigene Hobbywerkstatt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Brunnen- und Glasfaseranschluss, eine PV-Balkonanlage und einer Smart-Home Steuerung für die Heizkörper. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen zusätzlichen eigenen Stellplatz zu erstellen. Die Wohnung ist freiwerdend ab frühestens Januar 2027 und spätestens zum 31.04.2027. Ein paar Worte zu Ihnen Da wir unsere Wohnung gerne in gute Hände geben möchten, freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung bei Ihrer Anfrage. Schreiben Sie uns bitte ein paar Sätze zu sich bzw. zu den Personen, die einziehen möchten, und was Sie an der Wohnung besonders anspricht. Gerne können Sie auch kurz etwas zu Ihrer geplanten Nutzung und Ihrem gewünschten Einzugstermin schreiben. Vielen Dank – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!