€145,950

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430458/ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² im 7. Obergeschoss eines gepflegten, 12-geschossigen Wohnhauses von 1977 in Krefeld. Voll möbliert, renoviert

und sofort bezugsfrei. Kein Mieter, Übergabe nach Vereinbarung. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist in gutem, einzugsbereitem Zustand. In allen Räumen wurden neue LED-Leuchten installiert. Wer möchte, übernimmt die komplette Möblierung ohne Aufpreis. Wer lieber eigene Möbel stellt, bekommt sie geräumt. Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, beide mit Bett, Schreibtisch und großem Kleiderschrank. Das größere zusätzlich mit Couch und TV, gut geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer. Separate Einbauküche, generalüberholt, mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination. Nahezu alle Elektrogeräte wurden erneuert. Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit Duschaufsatz, WC und Waschmaschinenanschluss. Diele mit Einbauschrank. Balkon, erreichbar von Wohnzimmer und Küche. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus hat zwei Aufzüge. Geheizt wird mit Fernwärme aus Abfallenergie in Kraft-Wärme-Kopplung, der Primärenergiefaktor liegt bei 0,0. Es gibt also weder eine eigene Gastherme noch einen Ölkessel, die nach dem Gebäudeenergiegesetz irgendwann ersetzt werden müssten. Das gesamte Haus wurde 2025 umfangreich instand gesetzt. Die Eigentümergemeinschaft hat dafür rund 590.000 € aufgewendet, unter anderem für den Anschluss der Wohneinheiten an die Steigestränge, eine Aufzugsinstandsetzung, die Dachsanierung, einen neuen Heizungswärmetauscher und die Treppenhausbeleuchtung. Die großen Posten am Gebäude sind damit erledigt. Das Hausgeld beträgt derzeit 410 € monatlich und enthält Heizung und Warmwasser. Die Jahresabrechnung 2025 lege ich Interessenten gerne offen. Kaufpreis 145.950 €, das sind rund 1.950 € pro Quadratmeter. Der OM-Preisspiegel für Krefeld weist derzeit 2.112 bis 2.431 € pro Quadratmeter aus. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!