€565,000

15,5 kWp PV 9,6 kWh Speicher (ersatzstromfähig) - Wärmepumpe - 789 m² Grundstück - vollunterkellert - ruhige Lage in zweiter Reihe Im begehrten Siegburger Ortsteil Kaldauen erwartet Sie dieses im Jahr

2001 von KAMPA errichtete Einfamilienhaus in Fertigbauweise. Das vollunterkellerte Haus bietet auf zwei Wohnebenen vier Zimmer und verbindet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses: 2024 wurden eine moderne Vaillant-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15,5 kWp und Batteriespeicher installiert. Die PV-Anlage verfügt zudem über eine Möglichkeit zum Ersatzstrombetrieb. Die aktuellen Stromabschläge werden nahezu durch die Einspeisevergütung gedeckt. Damit bietet die Immobilie eine besonders interessante Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik und planbaren laufenden Energiekosten. Auch in die Substanz und Ausstattung des Hauses wurde in den vergangenen Jahren umfassend investiert. Seit 2020 wurden nahezu sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen. Die Zimmertüren wurden erneuert. Ebenfalls wurde eine CAT-7-Netzwerkverkabelung in alle Räume verlegt. Die Rollläden erhielten elektrische Antriebe. Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss wurde vollständig modernisiert. Die umfangreichen Renovierungen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert und von neuen Eigentümern ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden kann. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt in die Küche. Die Küche ist als separater, geschlossener Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Besonders praktisch ist die großzügige Abstell-/Vorratskammer unmittelbar an der Küche. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Tageslichtbad. Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sämtliche Kellerräume sind vom zentralen Kellerflur aus erreichbar. Neben einem Wäschekeller und dem Hausanschlussraum stehen ein beheizbares Hobby- bzw. Arbeitszimmer mit großem Tageslichtfenster und eigenem Ausgang sowie ein weiterer beheizbarer Raum zur Verfügung. Die Wohnfläche nach DIN beträgt 104 m², wird jedoch durch das Arbeitszimmer im Keller ergänzt. Das leicht ansteigende Grundstück umfasst 789 m². Durch die Lage in zweiter Reihe ist die Wohnsituation angenehm ruhig und vom Straßenverkehr nur wenig wahrnehmbar. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Unterbau wurde bereits bis zur Tragschicht vorbereitet; eine endgültige Befestigung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Auch die Errichtung eines Carports sollte möglich sein. Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit einfach gehalten und bietet dadurch viel Raum für die individuelle Gestaltung. Für Familien ist bereits ein Spielbereich mit einem 2 x 2 Meter großen Sandkasten vorhanden. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz beispielsweise für ein Klettergerüst, weitere Spielmöglichkeiten, zusätzliche Bepflanzungen oder eine individuelle Gartengestaltung. Auf dem Verkaufsgrundstück selbst bestehen keine Baulasten. Die bestehende Zufahrtsmöglichkeit ist über entsprechende Wege- und Leitungsrechte gesichert. Für eine zukünftige technische Aufrüstung ist bereits vorgesorgt: Von der Straße bis zum Haus wurde ein Leerrohr verlegt, das beispielsweise für eine zukünftige Glasfaseranbindung genutzt werden kann.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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