€162,000

Vollständig renovierte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss mit Loggia und Blick auf den Telekom Dome Diese Wohnung wurde 2026 komplett saniert und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnzimmer mit offener Küche

bildet einen hellen, zusammenhängenden Wohnbereich, der über die überdachte Loggia erweitert wird – dort sitzen Sie wetterunabhängig und blicken auf den Telekom Dome. Das Schlafzimmer ist separat und funktional geschnitten, eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, und das moderne Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug erschließt die Etage. Ausstattung: Die Renovierung wurde vollständig durchgeführt: durchgehend neuer Vinylboden, frisch tapezierte Wände und eine komplett erneuerte Elektroverteilung auf aktuellem Stand. Die Einbauküche von Nolte mit Bosch-Geräten ist fast neu und im Kaufpreis inkludiert. Zur Fläche: Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 8,7 m² im Eingangsbereich, die auf Grundlage der Teilungserklärung abgetrennt wurden und baurechtlich genehmigt sind. Diese Fläche steht im Gemeinschaftseigentum, ein Sondernutzungsrecht besteht dafür nicht. Sämtliche Unterlagen dazu – Teilungserklärung, Baugenehmigung, Schriftverkehr mit der Hausverwaltung – stelle ich Interessenten vollständig zur Verfügung. Als Kapitalanlage: Bei Vermietung halte ich eine Kaltmiete von rund 710 € (49*14,50€) monatlich für realisierbar, das entspricht etwa 8.500 € im Jahr und einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % bezogen auf den Kaufpreis. Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind dabei nicht berücksichtigt. Die Eckdaten: Wohnfläche: ca. 40 m² zzgl. ca. 8,7 m² Etage: 7. OG mit Aufzug Baujahr: 1966, Wohnung 2026 kernsaniert Hausgeld: ca. 200 € monatlich, davon ca. 50€ nicht umlagefähig

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!