€2,150,000

Planungsrecht & Entwicklungsperspektive Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplans, der die aktuelle Bebaubarkeit definiert. Maßgeblich für die Bewertung des Entwicklungspotenzials

ist jedoch die übergeordnete städtebauliche Perspektive: Das Grundstück befindet sich an der Magistrale M2 (Luruper Hauptstraße), für die der Hamburger Senat im Masterplan Magistralen 2040 eine deutliche Erhöhung der baulichen Dichte und eine Transformation zu gemischtgenutzten, urbanen Quartieren als verbindliches Ziel beschlossen hat. Dass diese Entwicklung bereits konkrete Formen annimmt, zeigt der bereits rechtskräftige Bebauungsplan Lurup 66 („Luruper Hauptstraße/Rugenbarg“) im selben Straßenzug: Er setzt entlang der Luruper Hauptstraße 4–5 Vollgeschosse fest und hat dort bereits zu einem realisierten Neubauprojekt mit rund 185 Wohnungen (fünf Geschosse plus Staffelgeschoss) geführt. Die weiteren B-Plan-Verfahren Lurup 68 und Lurup 70 im direkten Umfeld befinden sich aktuell im Verfahren (öffentliche Plandiskussion Dezember 2024) und sollen diese Zielsetzung planerisch für weitere Abschnitte der Magistrale fortschreiben – rechtskräftig sind sie noch nicht, verdeutlichen aber die politische Stoßrichtung. Die realisierte Nachbarbebauung entlang der Magistrale – mit vier- bis sechsgeschossigen Neubauten – illustriert, in welche Richtung sich das Quartier bereits heute entwickelt. Der bestehende B-Plan ist damit als Ausgangspunkt zu verstehen, nicht als Grenze des Möglichen. Interessenten wird empfohlen, das Grundstück im Kontext der Magistralenentwicklung und der damit verbundenen planungsrechtlichen Dynamik zu bewerten. Unterlagen & Risikogrundlage Wesentliche Vorprüfungen sind bereits abgeschlossen und werden qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt: –Baulastenverzeichnis: ohne Eintragungen –Altlastenauskunft: ohne negative Befunde –Bodengutachten: liegt vor –Luftbildauswertung Feuerwehr Hamburg: ist beantragt

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