€1,300,000

Ein Anwesen mit Charakter, Raum und außergewöhnlichen Möglichkeiten In ruhiger, begehrter Umgebung präsentiert sich diese beeindruckende Landhaus-Villa als seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einem rund 5.245 m² großen Parkgrundstück vereint dieses außergewöhnliche Anwesen repräsentatives Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Bereits die weitläufige Hofzufahrt vermittelt den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Der großzügig angelegte Innenhof führt direkt zur Villa mit ihrem charakteristischen Turmerker und der edlen Naturstein-Terrassenlandschaft, was den herrschaftlichen Eindruck der Immobilie unterstreicht und Bewohner wie Gäste gleichermaßen eindrucksvoll willkommen heißt. Mit einer offiziellen Wohnfläche von rund 346 m² sowie zusätzlichen ca. 240 m² Nutzfläche (inklusive 90 m² frisch ausgebautem Dachgeschoss und 150 m² Nutzkeller) eröffnet sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit integrierter beruflicher Nutzung – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer naturnahen Umgebung. - Repräsentative Landhaus-Villa mit ca. 345,77 m² offizieller Wohnfläche - Ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche (davon 90 m² neu ausgebautes Dachgeschoss 150 m² Nutzkeller) - Ca. 5.245 m² parkähnliches Anwesen - 2 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs - Charakteristischer Rundturm / Erker mit Panoramafenstern und Naturstein-Basis - Großzügige Natursteinterrasse auf mehreren Ebenen2 Garagen- und 2 Carport-Stellplätze sowie 4 befestigte Außenstellplätze - Zukunftssichere IT-Infrastruktur mit CAT6A-Netzwerkverkabelung und FTTH-Glasfaseranschluss - Umfassend modernisiert (2021–2025): Komplette Dachdämmung und -ausbau (in 2025), neue Elektrik/Sicherungskästen, neue Heizkörper, Fassadendämmung und modernisierte Bäder - Ruhige, begehrte Lage im anerkannten Heilbad Bad Essen mit hohem Erholungswert - Perfekt für Wassersport- & Bootsliebhaber: Mittellandkanal und Yachthafen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Großzügig geschnittene Räume (insgesamt 10 Zimmer, davon bis zu 7 als Schlafzimmer nutzbar), weitläufige Wohnbereiche mit klassischen Elementen wie Speise-, Damen- und Herrenzimmer sowie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Der imposante Turmerker erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und eröffnet einen wunderbaren Blick in die weitläufige Parklandschaft. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit die Ruhe der Natur und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das neu ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, Personal oder als eigenständiger Bereich für Atelier, Fitness oder Großraumbüro. Durch die großzügigen Flächen und die besondere Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie beispielsweise für: - Architekturbüros - Steuerberater oder Rechtsanwälte - Heilpraktiker und Therapeuten - Ingenieurbüros und IT-Dienstleister (dank FTTH-Glasfaser) - Unternehmensberater - Freiberufler mit erhöhtem Platzbedarf - Repräsentative Firmensitze mit Wohnnutzung Kontakt: 4915126890609