€3,200,000

Wohnanlage mit zwei verbundenen Gebäuden 9 Wohneinheiten · teils Neubau (2023) · Pelletheizung · Photovoltaik Diskreter Verkauf / Secret Sale Objektbeschreibung Angeboten wird ein voll erschlossenes Grundstück mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohngebäuden mit jeweils separatem Eingang. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und verbindet eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023. Eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine Photovoltaikanlage runden das energetische Konzept ab. Eckdaten Objektart Wohnanlage, zwei verbundene Gebäude (2 Eingänge) Grundstücksfläche 1.240 m² Wohneinheiten 9 Reine Wohnfläche (gesamt) ca. 740 m² Wohnfläche inkl. Außen (25 %) ca. 819 m² Stellplätze 4 Carport-Stellplätze (2 mit Wallbox, weitere vorbereitet), 10 Außenstellplätze, Fahrradunterstand Keller je Wohnung ein Kellerraum Kaufpreis 3.200.000 € Standort Memmingen (Bayern) – genaue Lage / Adresse auf Anfrage Gebäude 1 – Bestand Baujahr 1965, Kernsanierung 2009 · 4 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 357 m² • EG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Terrasse • OG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Balkon • DG: zwei Wohnungen mit 48 m² und 49 m² Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte Wände und Dach, alle Wohnungen mit Badewanne. Das Bestandsgebäude wurde durchgängig gepflegt und laufend instand gehalten; die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2026. Im Zuge von Mieterwechseln nach längerer Mietdauer wurden die betreffenden Wohnungen in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend erneuert. Gebäude 2 – Neubau Fertigstellung August 2023 · 5 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 383 m² • EG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² überdachte Terrasse, ergänzt um einen separaten, exklusiv dieser Einheit zugeordneten Multifunktionsraum (ca. 25 m², z. B. als Büro oder Fitnessraum nutzbar) • EG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrasse • OG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Balkon • OG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkon • DG: 83 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Balkonterrasse Ausstattung Neubau • Smart-Home-Steuerung (Fußbodenheizung, Deckenspots, Rollläden, einzelne Steckdosen) – schaltbar über Glastaster und mobiles Endgerät • Fußbodenheizung • flächenbündige Türen mit Magnetschloss • schwarze Armaturen und Türdrücker • italienische Fliesen • Fenster dreifach verglast, innen Holz / außen Aluminium