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KÖLN GANZ NAH – RUHIG IN DER SACKGASSE MIT KÖLN-BLICK Fertiggestellter Neubau von 2023 in Bergisch Gladbach-Rommerscheid – erhöht gelegen, am ruhigen Privatweg in Sackgassenlage, mit weitem

Blick ins Grüne und bei guter Sicht bis nach Köln. Köln-Deutz ist mit dem Auto je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Vom S-Bahnhof Bergisch Gladbach fährt die S11 in ca. 17 Minuten bis Köln Messe/Deutz und in ca. 20 Minuten bis Köln Hauptbahnhof. Hier verbindet sich, was im Kölner Raum selten zusammenkommt: moderner Neubau, außergewöhnliche Ruhe, Grün, Köln-Blick und schnelle Anbindung. 1 HAUS – SIE ENTSCHEIDEN, WIE SIE WOHNEN Großzügiges Einfamilienhaus oder zwei separat nutzbare Wohnbereiche. Aktuell bestehen zwei eigenständig nutzbare Einheiten. Wer ein offenes Einfamilienhaus bevorzugt, kann die bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigte Zusammenlegung wählen. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt. So entsteht ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir diese Anpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN • fertiggestellter Neubau 2023 • ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche • Wohnnutzung von rund 165 m² beantragt • 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • 2 Bäder plus Gäste-WC • Einfamilienhaus oder 2 separat nutzbare Wohnbereiche • offene Küche und großzügiger Wohnbereich in der EFH-Variante • Kücheninsel und 2 individuelle Küchen • bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche • große, teilweise bodentiefe Fenster • mehrere Terrassen-Schiebetüren • 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen • barrierearmer Zugang und Wohnen auf einer Ebene • Sackgassenlage am ruhigen Privatweg • 2 Stellplätze direkt am Haus • Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos • Energieeffizienzklasse A • Photovoltaik, Klimaanlage und Smart Home • provisionsfreier Privatverkauf LICHT, WEITE UND KÖLN-BLICK Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie mehrere Schiebetüren schaffen helle Räume und verbinden Innen und Außen. Jeder Wohnbereich besitzt eine eigene ebenerdige, glasüberdachte Terrasse, die barrierearm erreichbar ist. Von den Wohnbereichen und Terrassen öffnet sich ein weiter Blick über das Grün. Bei guter Sicht reicht der Fernblick bis zu ca. 100 km und in Richtung Köln. Die erhöhte Lage und der Privatweg, der nur zwei Häuser erschließt, sorgen gemeinsam mit der Sackgassenlage für außergewöhnliche Ruhe. ENERGIEKLASSE A – HEIZEN UND KÜHLEN Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik übernehmen die schnelle Haupttemperierung: effizientes Heizen im Winter und angenehmes Kühlen im Sommer. Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung. Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a) aus. Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das moderne Energiekonzept. WALLBOX-READY FÜR 2 E-AUTOS Leitungen für zwei Wallboxen führen bereits vom Sicherungskasten bis direkt zu den Stellplätzen. Auch die entsprechende Absicherung ist vorgesehen. GARTEN UND KOMFORT Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Zum Garten gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4×3 m, mit Tür, Fenster und zusätzlichem Schleppdach. WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS Das Haus selbst ist vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Zusätzlich wurde für bereits hochwertig ausgebaute Bereiche des Untergeschosses die Erweiterung der Wohnnutzung beantragt. Ziel ist, den überwiegenden Teil dieser Flächen künftig offiziell der Wohnnutzung zuzuordnen. Die bauliche Fertigstellung des Hauses ist davon nicht betroffen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!