€155,000

Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt) zum

Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 750 € Kaltmiete monatlich – bei Bedarf ab sofort. In der Wohnung wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - Neue Elektrik inklusive FI, Schalter und Steckdosen - Neuer Bodenbelag (hochwertiger Klickvinylboden) - Frisch tapezierte und gestrichene Wände, Decke glatt gespachtelt - Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Neue Badarmaturen, Waschbecken, neue Decke inkl. LED Spots etc. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich. Die gesamte Möblierung inkl. Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen – sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand. Neben einem großen 120x200 Bett, welches mit einer 9 Zonen Kaltschaummatratze ausgestattet und äußerst praktisch in einer separierten Nische untergebracht ist, gehören eine ausziehbare Schlafcouch, ein Essbereich mit Tisch und Stühlen, ein Couchtisch, ein Schreibtisch, eine Kommode, ein Regal, ein Kleiderschrank sowie Balkonmöbel zur Ausstattung. Weiterhin wurde eine neue Einbauküche inkl. neuwertigem Kühlschrank und tragbarem Induktionskochfeld eingebaut. Die Küche verfügt über eine integrierte Waschmaschine, sodass der Haushalt vollständig eigenständig geführt werden kann. Das renovierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der Balkon: Er bietet einen freien Blick auf die grüne, traumhaft angelegte Augustaanlage – ein seltener Vorzug in dieser Lage. Für Kapitalanleger besonders interessant: ???? Kaltmiete-Potenzial: ca. 750 €/Monat ???? Jahresnettomiete: ca. 9.000 € ???? Bruttorendite: ca. 5,81% ???? Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei) ???? Hausgeld: 202€/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan, davon sind   – 126€ umlagefähig   – 51€ nicht umlagefähig – 25€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung – für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage. Fazit: Mann­heims Oststadt – Augustaanlage 40: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Saniert, neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch. ???? Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Bildern und Grundriss zukommen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!