€579,000

In Top Lage gelegen befindet sich dieses massiv gebaute geräumige 3-Familienhaus mit einem tollen ebenerdigen Garten in perfekter Südausrichtung. Das Haus besteht aus 3 Wohngeschossen und ist zusätzlich voll unterkellert. Praktisch ist dabei der Treppenraum, welcher alle 3 Wohneinheiten optimal separiert und somit eine Unterbringung mehrerer Parteien oder eine einzelne Vermietung der 3 Wohnungen ermöglicht. Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über 68 m² Wohnfläche. Über einen Flur sind eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie 2 weitere Zimmer vorhanden. Die Wohnung im OG ist fast identisch geschnitten. Hier wurde jedoch die Wand zwischen den 2 Wohnräumen durchbrochen und somit ein ca. 32m² großer offener Wohnessbereich geschaffen. Zusätzlich zu erwähnen ist zudem der 1995 erbaute 11m² große überdachte Balkon, welcher von der Küche aus betreten werden kann. Als Highlight befindet sich angrenzend der im gleichen Zuge erbaute 12m² große wunderschöne Wintergarten. Die Wohnung im DG bietet auf Grund der Dachschrägen mit 55 m² eine etwas kleinere Wohnfläche als die darunter liegenden Wohnungen, verfügt jedoch über die gleiche Raumaufteilung. Auch hier wurde zwischen den Wohnräumen die Wand durchbrochen um einen großen offenen Wohnessbereich entstehen zu lassen. Zusätzlich wurde die Tür zum Schlafzimmer in den Wohnbereich gelegt um im Schlafzimmer mehr Stellfläche für einen Kleiderschrank zu erlangen. Der großzügige Keller mit 70 m² bietet neben dem Heizungsraum, welcher außerdem als WC dient, 4 weitere Stauräume, welche flexibel als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Abstellräume genutzt werden können. Einer von Ihnen bietet zudem über eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten. Komplettiert wird das Haus von einem optimal geschnittenen Grundstück, welches der Immobilie viele weitere Vorzüge ermöglicht. Neben 2 Stellplätzen verfügt sie über eine Garage rechts vom Haus mit, sowie eine 30 m² große Garage links vom aus, beide jeweils mit Zugang zum Garten. Die ruhige Lage ermöglicht zusätzlich einfach freie Parkplätze vor der Immobilie zu finden. Hinter dem Haus befinden sich eine große Terrasse, welche durch den Anbau des Wintergartens und des Balkons witterungsgeschützt ist, ein schöner Garten, sowie ein 64m² großer Anbau. Ein Teil des Anbaus dient als schöner Partybereich und besteht aus 2 miteinander verbundenen Räumen. Komplettiert wird der Anbau durch 2 weitere Räume, die getrennt vom Garten betretbar sind und derzeit als Heimwerkstatt und Lagerung von Gartengeräten genutzt werden. Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet somit die optimale Voraussetzung, um mit den altersbedingt nötigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen die eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Das Dach des Hauses wurde bereits 2003 erneuert und hat noch bis 2033 Garantie. Die Gasheizung im DG ist von 2007 und die im OG von 2012. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 297,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstattung: - massives Mehrfamilienhaus mit 7 Zimmern - 3 Wohnungen (68m² 84m² 55m²) - Keller - 2 Garagen 2 Stellplätze - große Terrasse - überdachter Balkon aus 1995 - wunderschöner Wintergarten aus 1995 - schön angelegter ebener Garten in Südausrichtung - 62m² Anbau für Feiern und weiteren Stauraum Weitere Angaben: - Provisionsfrei - Heizungsart: Gas Zentralheizung (OG und DG), Elektro Speicherheizung (EG) - das Haus ist nicht vermietet, somit kann direkt renoviert und eingezogen werden Bitte beachten Sie, dass sich die Innenräume mittlerweile optisch von den Bildern unterscheiden, da viele Möbel raus geräumt wurden. Kontaktieren Sie uns gerne bei offenen Fragen. Bitte keine Makleranfragen!