€569,000

Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter, zwei Außenflächen in Berlin-Friedrichshain Diese Dachgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain verbindet ca. 91 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer und zwei Außenflächen (überdachte West-Terrasse und Ost-Balkon) mit einer hellen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss über dem 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet einen offenen Blick über das Quartier sowie zum direkt angrenzenden Hausburgpark. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1920 errichtet; der Dachgeschossausbau erfolgte 1997. Die Wohnung wurde 2015/2016 vollständig modernisiert und im August 2026 frisch renoviert. Sie ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine leerstehende Wohnung in gefragter Friedrichshainer Lage suchen. Der Grundriss ist klar gegliedert und zugleich angenehm offen nutzbar. Der Wohnbereich bildet das räumliche Zentrum der Wohnung und wird durch Dachflächenfenster, Holzelemente und den warmen Echtholz-Parkettboden geprägt. Die separate, zentral angebundene Küche öffnet sich zur Diele und verfügt über Zugang zu einer Außenfläche. Die großzügige Diele mit elektrisch zu öffnender Lichtkuppel bietet mehr als reine Erschließungsfläche und kann auch als Essdiele, Arbeitsbereich oder wohnlicher Übergangsraum genutzt werden. Zwei Außenflächen erweitern das Wohnen ins Freie: ein größerer, überdachter Außenbereich mit Blick über den Innenhof und Alex sowie ein weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung. Dadurch entstehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum geschützten Rückzugsort mit Blick über Friedrichshain. Der private Schlafbereich ist kompakt und ruhig geschnitten und verfügt ebenfalls über Außenbezug. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und ist funktional sowie zeitlos gestaltet. Die Wohnung richtet sich an Singles, Paare, Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger, die Dachgeschosscharakter, Licht, Außenflächen und eine bezugsfreie Übergabe schätzen. Gleichzeitig sind die Rahmenbedingungen realistisch einzuordnen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.