€290,000

Altbau lieben. Selbst gestalten. Vom Denkmal profitieren. 139 m² in Dresden-Trachau, 5 großzügige Räume, hohe Decken, Stuck, Kassettendecken und historische Holztüren – eine außergewöhnliche Altbau-Einheit für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause noch selbst gestalten (lassen) möchten. ???? 139 m² 5 Räume ????️ denkmalgerechte Sanierungsplanung bereits genehmigt ???? Sanierung flexibel gestaltbar – je nach Umfang und Ausstattungsstandard bereits ab ca. 120.000 € darstellbar ???? genehmigter Sanierungsrahmen bis ca. 220.000 € ???? zusätzlich bauamtliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung ???? attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Denkmalsanierung* Warum wird vor der Sanierung verkauft? Die Einheit wird bewusst im heutigen unsanierten Zustand verkauft. Nach dem Erwerb entscheidet der Käufer selbst, in welchem Umfang und mit welchem Ausstattungsstandard saniert wird. Die Sanierung kann über Hübscher Wohnen umgesetzt oder individuell durch den Käufer vergeben werden. Damit reicht das Spektrum von einer wirtschaftlichen Sanierung im Bereich von ca. 120.000 € bis zur umfassenden denkmalgerechten Umsetzung innerhalb des bereits genehmigten Rahmens von bis zu ca. 220.000 €. Besonders hilfreich für die Vorstellung des möglichen Ergebnisses: Die bereits sanierte ehemalige Praxis im selben Gebäude kann nach Absprache besichtigt werden. Sie zeigt sehr anschaulich, welche Raumwirkung und Qualität nach der Sanierung möglich sind. Der mögliche Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC/HWR vor. Die WEG hat der Wohnnutzung zugestimmt. Zusätzlich liegt eine bauamtliche Genehmigung für die Nutzung zur Kurzzeitvermietung vor. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung