€399,900

Mindestpreis: 399.900 € – Verkauf im Bieterverfahren – provisionsfrei Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Regensburg-Reinhausen.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Damit bietet sie maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, zur Nutzung als WG oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung – der zukünftige Eigentümer kann die Nutzung frei gestalten. Highlights: • ca. 116 m² Wohnfläche • 5 Zimmer, davon 4 separat nutzbare Zimmer • großzügiger Wohn-/Essbereich • Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne • modernisierter Zustand • Fußbodenheizung • Tageslichtbad separates Gäste-WC • Einbauküche mit 2 Kühl-Gefrier-Kombinationen, Geschirrspüler und Backofen • Teilmöbliert • Personenaufzug • ca. 15 m² Kellerabteil mit Stromanschluss • Fahrradkeller • Einzelgarage mit separatem Stromanschluss • sofort bezugsfrei • keine Maklerprovision Die Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zahlreiche große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vier separat nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten und können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der große Wohn- und Essbereich bietet großzügigen Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine ist vorhanden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Teilmöblierung umfasst unter anderem Boxspringbetten, höhenverstellbare Schreibtische, ergonomische Schreibtischstühle und Kleiderschränke. Dadurch eignet sich die Wohnung auch besonders gut für eine zukünftige WG-Vermietung. Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Eigennutzer profitieren von der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung und der sofortigen Verfügbarkeit. Familien können die vier separaten Zimmer individuell nutzen. Für Kapitalanleger bietet der bestehende Grundriss interessante Möglichkeiten zur Neuvermietung. Insbesondere eine erneute WG-Nutzung ist aufgrund der vier separat nutzbaren Zimmer und des großzügigen Gemeinschaftsbereichs sehr gut vorstellbar. Zuletzt wurde die Wohnung im Modell befristeter WG-Zimmer zu monatlich netto 2.240€ (inkl. Garage) vermietet. Weitere Daten: Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 116 m² Zimmer: 5 Keller: ca. 15 m² Etage: 5. OG Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E Gültig bis: 19.07.2028 Hausgeld: ca. 309 € monatlich Bezugsfrei: ab sofort Mindestpreis: 399.900 € Einzelgarage: 19.900 € (zusätzlich zum Kaufpreis und verpflichtend mit zu erwerben) Maklerprovision: 0 € Hinweis zum Bieterverfahren: Der angegebene Preis von 399.900 € (zzgl. 19.900€ für die Garage) ist der Mindestpreis und kein Festpreis. Interessenten können nach erfolgter Besichtigung ein Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Die Abgabe eines Gebots begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!