€895,000

Der eigene Hauseingang vermittelt vom ersten Schritt an das Gefühl, ein Haus zu bewohnen. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering bietet auf ca. 144 m² W/Nfl ein

großzügiges Raumangebot, das sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie mit größerem Kind eignet. Herzstück ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten, der als Essbereich dient. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafbereich sorgen für eine zeitlose Optik und viel Tageslicht. Durch einen charmanten Rundbogen gelangt man in die Küche mit zwei Fenstern. Für gemütliche Abende sorgt ein Kaminanschluss. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt im Sommer für angenehme Kühlung und im Winter für schnelle Wärme. Fußbodenheizung ist in Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Bädern verlegt. Über eine breite Treppe erreicht man den Souterrainbereich. Der große, hohe Hobbyraum mit Laminat hat viel Licht durch das ausgelöschte Doppelfenster und bietet vielfältiges Potenzial: Er kann als Homeoffice, Praxis, Musikstudio, Gästebereich oder als separates Schlafzimmer für ein älteres Kind oder Teenager genutzt werden. Auch eine Aufteilung in 2 Räume ist möglich. Ein Duschbad mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner schließt sich an. Die über 20 m² große, teilweise überdachte Holzterrasse ist das perfekte „zweite Wohnzimmer“ für warme Tage. Der ca. 150 m² große, L-förmige Garten grenzt an andere Gärten und bietet eine seltene, ruhige Stadtoase ohne Autolärm. Eine zweite, uneinsehbare Holzterrasse und ein Pavillon/Gewächshaus ergänzen das grüne Refugium. Ein weiterer Vorteil: Die Einheit wird von nur drei WGs selbst verwaltet, was zu sehr niedrigen Nebenkosten führt. Nach Besitzübergabe ist die Wohnung sofort beziehbar. Diese Wohnung ist wie geschaffen für: · Paare, die großzügig wohnen und die Nähe zur Natur schätzen, aber auf eine gute städtische Anbindung nicht verzichten wollen. · Familien mit einem älteren Kind oder Teenager, die von der flexiblen Souterrain-Nutzung profitieren (z.B. als Rückzugsort oder Jugendzimmer). · Menschen mit Homeoffice- oder Teilgewerbe-Bedarf (z.B. Yoga, Seminare), die dafür den großen Hobbyraum nutzen möchten. · Hitzeempfindliche Menschen, die den Hobbyraum dank seiner konstanten Temperaturen als Schlafraum nutzen möchten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!