€2,495,000

Dieses Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von München-Giesing bietet mit sieben Wohneinheiten, einer großzügigen Grundstücksfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial interessante Voraussetzungen

für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das ca. 1956 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 410 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und bieten überwiegend kompakte und gut vermietbare Grundrisse. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Zuschnitte und eignen sich damit für verschiedene Mietergruppen. Mehrere Einheiten besitzen Balkone mit Ausrichtung zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden, teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Wohnungen sowie Bereiche der technischen Ausstattung wurden im Laufe der vergangenen Jahre erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere hinsichtlich Ausstattung und energetischem Standard weiteres Modernisierungspotenzial. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem Dachgeschoss. Hier bestehen weitere Flächen, deren zukünftige Ausbau- beziehungsweise Optimierungsmöglichkeiten durch einen Erwerber im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig geprüft werden können. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Dadurch bietet das Objekt bereits eine bestehende Ertragsbasis und gleichzeitig Möglichkeiten zur langfristigen Weiterentwicklung des Bestandes. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, ca. 360 m² Wohnfläche, einem für Münchner Verhältnisse großzügigen Grundstück und der etablierten Lage in Giesing macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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