€395,000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Am Hart. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss, helle Räume,

einen großzügigen Balkon und einen freien Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Durch die Lage im 9. Obergeschoss und die östliche Ausrichtung fällt insbesondere am Morgen viel natürliches Licht in die Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen, weiten Blick über das Wohnumfeld. Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Wohnanlage. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 1.058,- Euro bzw. 12.696,- Euro jährlich. Die umlagefähigen Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit monatlich 430,- Euro. Hinzu kommen 61,- Euro nicht umlagefähige Kosten sowie aktuell 210,- Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Abstellraum im Untergechoss ist im Angebot enthalten. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur. Der attraktiv angesetzte Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietungs- und Kostenstruktur und macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!