€849,000

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Doppelhaushälfte verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer Lage, die für den Familienalltag kaum besser gewählt sein könnte. Mitten in Großhansdorf und dennoch angenehm zurückgezogen liegt das im Jahr 2014 errichtete KfW-Effizienzhaus in rückwärtiger Position an einem privaten Erschließungsweg – geschützt vom unmittelbaren Straßenverkehr und gleichzeitig nur wenige Schritte vom gewachsenen Ortskern entfernt. Schon die Architektur vermittelt jene solide Wertigkeit, die zur Waldgemeinde Großhansdorf passt: eine klassisch norddeutsche Klinkerfassade, klare Linien und ein zeitgemäßes Wohnkonzept treffen auf moderne Gebäudetechnik und eine Ausstattung, die das Haus ebenso alltagstauglich wie wohnlich macht. Im Inneren steht das gemeinsame Leben im Mittelpunkt, während sich auf den weiteren Ebenen ausreichend Raum für Rückzug, Kinder, Arbeiten, Hobby und Freizeit eröffnet. Gerade für Familien liegt eine besondere Stärke in der Organisation des Hauses. Großzügige Gemeinschaftsflächen und klar voneinander getrennte private Bereiche lassen Alltag und Rückzug selbstverständlich nebeneinander stattfinden. Das umfangreiche Untergeschoss erweitert das Platzangebot um wertvolle Hobby-, Fitness-, Arbeits- und Nebenflächen. Der bereits ausgebaute Spitzboden schafft darüber hinaus eine zusätzliche flexible Nutzungsebene. So bietet das Haus nicht nur Raum für die heutige Lebenssituation, sondern auch Reserven für sich wandelnde Bedürfnisse. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Als KfW-Effizienzhaus konzipiert, verbindet sie eine moderne Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einen wassergeführten Kaminofen. Damit trifft ein nachhaltiger technischer Ansatz auf die Behaglichkeit eines klassischen Kaminfeuers. Einen besonderen Stellenwert nimmt die rückwärtige Gartensituation ein. Die leicht erhöhte, teilweise überdachte und geschützte Terrasse wirkt nahezu wie eine großzügige Veranda und bildet einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Durch die zurückgesetzte Grundstückslage entsteht ein privates Umfeld, das gerade im Zusammenspiel mit der zentralen Lage im Ort außergewöhnlich reizvoll ist. Zusätzliche Qualität gewinnt das Grundstück durch eine erst kürzlich erfolgte Erweiterung um rund 80 m². Insgesamt stehen nun ca. 352 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Der hinzugewonnene Grundstücksbereich eröffnet neue Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung – sei es als zusätzliche Garten- und Spielfläche, für weitere Aufenthaltsbereiche im Freien oder zur Schaffung zusätzlichen Parkraums. Gerade für eine große Familienimmobilie stellt diese Erweiterung einen spürbaren Mehrwert und zusätzliche Flexibilität für die Zukunft dar. Die Grundstückserschließung erfolgt über einen Privatweg auf Grundlage kürzlich geänderter, grundbuchrechtlich gesicherter Leitungs- und Wegerechte, welche damit die Basis für die Umlegung der Grundleitungen vor Eigentumsübergang auf den Erwerbenden sowie auf Kosten der Verkäuferseite vor avisierter Übergabe im Sommer 2027 bilden. Dadurch bleibt die rückwärtige Lage vom unmittelbaren Straßenraum abgeschirmt, während sämtliche Vorzüge der zentralen Großhansdorfer Wohnlage unmittelbar erhalten bleiben: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, U-Bahn und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen - mest zu Fuß - erreichbar. Zugleich bestehen schnelle Verbindungen zum regionalen und überregionalen Straßennetz. So liegt dieses Zuhause nicht irgendwo am Rand des Familienalltags, sondern genau dort, wo vieles unkompliziert zusammenkommt: geschützt wohnen, kurze Wege genießen und den Kindern zugleich den Freiraum eines eigenen Hauses mit Garten bieten – inmitten der Waldgemeinde Großhansdorf.