€349,000

*** Vorbemerkung: die Wohnung ist vermietet. Eine Eigenbedarskündigung ist ausgeschlossen. Bitte fordern Sie unser aussagekräftiges Exposee mit Innenbildern an*** Eine besondere Wohnung in bester Friedenauer Lage: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug. Das Gebäude ist im Stil der späten Postmoderne errichtet und fügt sich zugleich in die gewachsene gründerzeitliche Bebauung Friedenau ein. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit vorgelagerter Westloggia. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Westen und Osten entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten schöne Lichtstimmungen; insgesamt wirkt die Wohnung hell, freundlich und sehr gut belichtet. Neben dem großen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit einen Balkon mit Ostausrichtung welches zum ruhigen innenhof orientiert ist, ein kleineres Arbeitszimmer, eine separate Küche (Eigentum der Mieter) , ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Kammer sowie einen Garderobenbereich im Eingangsbereich. Die Aufteilung ist funktional, angenehm wohnlich und bietet eine überzeugende Raumstruktur. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Laminatboden ausgestattet. Sie ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.118,70 Euro. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die eine langfristig vermietete Wohnung in sehr guter Lage suchen und den nachhaltigen Wert einer solchen Immobilie zu schätzen wissen. Eine Besonderheit ist das kirchliche Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 62 Jahre. Ein laufender Erbbauzins wird nicht fällig bzw. ist bereits abgegolten. Damit entfällt eine sonst häufig mit Erbbaurechten verbundene laufende Belastung.