€449,000

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren. Sie überzeugt durch ihren durchdachten, kompakten Grundriss sowie den außergewöhnlich großzügigen Süd-Ostbalkon. Die beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmern orientieren sich zur ruhigen Goßlerstraße. Zum begrünten Innenhof liegen die Wohnräume mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Garderobenbereich. So sind Rückzugs- und Wohnbereiche räumlich voneinander getrennt. Herzstück der Wohnung ist das mit rund 27 m² großzügig bemessene Wohnzimmer. Große bodentiefe Fenster zum Balkon sorgen hier für viel Licht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 16 m² großen Balkon. Auch die angrenzende Küche verfügt über eine bodentiefe Terrassentür mit direktem Zugang zum Balkon. Mit ausreichend Platz für einen Esstisch, Liegestühle und Pflanzen entsteht hier in den Sommermonaten fast ein zusätzliches Zimmer im Freien. Der Blick geht in den begrünten Innenhof, in dem sich lediglich einige wenige Stellplätze befinden. Praktisch ist zudem ein Abstellschrank für Balkon- und Gartenutensilien. Ein fest installierter Deckenventilator sorgt an besonders warmen Tagen für zusätzliche Luftbewegung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche mit niedriger Duschtasse. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC Beide Bereiche wurden bereits teilweise modernisiert und unter anderem mit wandhängenden WCs ausgestattet. Eine Besonderheit der Wohnung ist die Fußbodenheizung. Zudem verfügen die Fenster über Außenjalousien. Darüber hinaus bieten tiefe Einbauschränke im Flurbereich für reichlich Stauraum und Platz für Garderobe und Haushaltsutensilien. Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und kann weiterhin genutzt werden. Die Wohnung wurde über viele Jahre vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sie kann mit überschaubarem Aufwand bezogen werden. Die Wohnung eignet sich für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Paar mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeitszimmer, über die kleine Familie bis hin zu Erwerbern, die bereits heute an eine komfortable Wohnung für einen späteren Lebensabschnitt denken.