€480,000

Scroll down for english please Diese Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss im Hinterhaus eines Berliner Altbaus von 1914, zuletzt modernisiert im Jahr 2001. Auf 95,23 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Zuschnitt ist großzügig und in dieser Form selten: Das Hauptzimmer misst 31,62 Quadratmeter, das zweite Zimmer 19,91, das dritte 10,94. Die Küche kommt mit 12,73 Quadratmetern auf Wohnraumgröße und bietet Platz für einen Esstisch. Der Flur mit 11,08 Quadratmetern verteilt alle Räume, ohne dass Zimmer aneinandergereiht sind. Dazu ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Besonderheit liegt draußen: Zur Wohnung gehören eine Gartenfläche von rund 20 Quadratmetern und eine Terrasse von etwa 8 Quadratmetern als Übergang. Umfang und Zuordnung des Nutzungsrechts ergeben sich aus der Teilungserklärung, die wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung stellen. Ausstattung im Überblick: Dielen als Bodenbelag, Einbauküche, Bad mit Fenster. Beheizt wird über Fernwärme, der Energieverbrauchskennwert beträgt 94 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Das Haus hat fünf Geschosse und keinen Aufzug, was im Erdgeschoss keine Rolle spielt. Ein Keller gehört nicht zur Einheit. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 686,60 Euro im Monat, das entspricht 7,21 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Niveau, das für vergleichbare Altbauwohnungen in dieser Lage aufgerufen wird. Das Hausgeld liegt bei 381 Euro, davon 42,35 Euro Instandhaltungsrücklage und 100,53 Euro nicht umlagefähig. Für Kapitalanleger ist die Einheit sofort im Bestand übernehmbar, mit Spielraum bei künftigen Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Eine Selbstnutzung wäre nur nach den Regeln des Mietrechts möglich. Weil das Mietverhältnis besteht, liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern und mit Vorlauf möglich. Angaben zu Flächen und Baujahr stammen vom Eigentümer und wurden nicht durch eigenes Aufmaß geprüft. This three-room apartment occupies the ground floor of a Berlin period building from 1914, last modernised in 2001. Its 95.23 square metres comprise three rooms, an eat-in kitchen and a bathroom with window, bathtub and shower. The layout is generous and rare in this form: the main room measures 31.62 square metres, the second room 19.91, the third 10.94. At 12.73 square metres the kitchen is large enough for a dining table. The hallway of 11.08 square metres distributes all rooms individually rather than in sequence. A separate storage room inside the apartment completes the plan. The distinguishing feature is outside. The unit includes a garden of roughly 20 square metres and a terrace of about 8 square metres as a transition. The exact scope and allocation of the right of use follow from the declaration of division, which we provide to interested parties on request. Fittings and technical data: floorboards throughout, fitted kitchen, district heating, energy consumption value 94 kWh/(m²·a), energy efficiency class C. The building has five floors and no lift, which is irrelevant on the ground floor. A cellar is not part of the unit. The apartment is let. The current net cold rent is 686.60 euros per month, equivalent to 7.21 euros per square metre and below the level asked for comparable period apartments in this location. The monthly service charge is 381 euros, of which 42.35 euros go to the maintenance reserve and 100.53 euros are non-recoverable. Investors can take over the unit immediately, with room for future rent adjustments within the statutory framework. Owner occupation would only be possible under German tenancy law. Because the tenancy is in place, no interior photographs are currently available. Viewings can be arranged with the tenants at reasonable notice. Floor areas and year of construction are based on information provided by the owner and have not been verified by our own measurements.