€269,000

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss ist ein ehrliches Angebot in einem Berliner Kiez, der längst keine Geheimtipp mehr ist – aber noch immer zu fairen Konditionen zu haben ist. Das Haus stammt aus dem Jahr 1920 und trägt diese Geschichte sichtbar: solide Bausubstanz, großzügige Raumhöhen, dicke Wände. Die Wohnung umfasst ca. 63 m², verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein funktionales Badezimmer. Dazu kommt ein Kellerraum – praktisch, oft unterschätzt. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnung ist sofort verfügbar – ohne Leerstand, ohne Übergangsfrist. Für Kapitalanleger: Die Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen im Mietmarkt Moabit ist konstant hoch. Für Eigennutzer: Wer Altbau liebt, weiß: Diese Wohnungen werden nicht mehr gebaut. Wer sich 1920 mit 2026 leisten kann – und das in Moabit – der sollte sich diese 63 m² ansehen. Das Hausgeld beträgt 240 €/Monat. This 2-room pre-war apartment on the 1st floor is a straightforward offer in a Berlin neighbourhood that has long since stopped being a hidden gem — but where fair prices can still be found. The building dates back to 1920, and it shows in all the right ways: solid construction, generous ceiling heights, thick walls. The apartment spans approximately 63 m², comprising a bright living room with large windows, a separate bedroom, a closed kitchen with fitted units, and a functional bathroom. A private cellar storage room is also included — practical, and often underestimated. Heating is provided via an individual gas floor heating system; the apartment was last modernised in 2000. The property is available immediately — no vacancy period, no waiting. For investors: At €299,000, the purchase price sits well below the Berlin average for comparable locations. Demand for 2-room apartments in Moabit's rental market remains consistently high. A market-rate net cold rent of approximately €900–1,050/month (approx. €14–16/m²) is realistically achievable — translating to a gross rental yield of around 3.6–4.2% before costs. For owner-occupiers: If you love pre-war architecture, you already know: apartments like this simply aren't being built anymore. If you can bring 1920 into 2026 — in Moabit of all places — these 63 m² are worth a closer look. Monthly service charge (Hausgeld): €240.