€530

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 14.02.2025
- gültig bis: 13.02.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 101,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1993

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP 2 MD 73 L - 3 OG angeben!

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*** www.immopoint.info ***


** OBJEKTINFORMATIONEN:

*FAKTEN:
Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen

ca. 73 m²
2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, gr. Terrasse, kl. Balkon, Keller, Waschkeller, Garage

530,- € Kaltmiete
210,- € Nebenkosten bei 2 Personen inkl. Heizung (verbrauchorientiert), Winterdienst & Treppenhausreinigung
=
740,- € Warmmiete
40,- €/Monat Garage

Kaution = 1.710,- €
Courtage = KEINE!!!

*DAS HAUS:
Das moderne Mehrfamilienhaus von 1993 steht zentrumsnahe zwischen der Fußgängerzone und dem Seilersee. Durch die Bauweise mit ISO-Fenstern inkl. Rollläden erreichen Sie hier sehr gute Heizwerte von sich in den Nebenkosten von geringen 210,- €/Mon. inkl. der Heizung widerspiegelt

*DIE WOHNUNG:
Dieses helle und extravagant geschnittene Objekt befindet sich im 3. OG und bietet Ihnen eine zentrumsnahe gelegene Terrassenwohnung mit hohem Erholungsfaktor.
Sie wurde vor kurzen renoviert. Sie ziehen in einem 2. BEZUG nach Renovierung inkl. neuer Bodenbeläge.

Die offene Küche mit dem Essbereich zur Ost- sowie das Wohnzimmer zur Süd-Seite verfügen über große, bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und lassen die Wohnung sehr hell werden.

Im Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt. Hier haben Sie die Möglichkeit über einen eigenen Austritt auf dem kleinem, französischem Balkon Ihre Wäsche zu lüften oder kurz vor dem Schlafengehen noch eine Zigarette draußen zu rauchen ohne durch das Wohnzimmer auf die Terrasse gehen zu müssen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Essbereich mit Küche sowie der Flur samt Bad, sind weis gefliest.

Im Eingangsbereich befindet sich ein innen liegendes aber helles Bad. Diese ist mit einem hängendem WC, einer Dusche und sogar einer Badewanne ausgestattet. Für Ihre Wäsche steht ein großer Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die offene Küchenlösung inkl. Küchenzeile (kann vom Vormieter übernommen werden) mit dem schönem Essbereich ist lediglich durch Teilwand abgetrennt und behält hierdurch eine luftige Raumstruktur.

*DIE TERRASSE:
Die große Sonnenloggia bietet genügend Raum zum Sonnenbaden und Entspannen mit einer angenehmen und ruhigen Weitblickkulisse bis zum Wermingser-Stadtwald.

*DER MIETER:
Einzelpersonen mit viel Platzbedarf oder ein Paar werden sich hier ein perfektes Heim aufbauen können. Für eine Familie mit Kind fehlt hier leider das Kinderzimmer.
Leider dürfen Hunde oder Katzen nur nach Absprache einziehen.

*PARKEN:
Öffentliche Stellplätze stehen Ihnen am Haus, an der Straße kostenlos zu Verfügung.
Die Garage kostet 40,- €/Monat extra.