€849,000

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt

13 Mieteinheiten: 10 Wohnungen 1 Büro 1 Lager 1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m². Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die wichtigsten Investmentdaten Kaufpreis: 849.000 € Käuferprovision: provisionsfrei Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 € Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 € Bruttoanfangsrendite: ca. 7,29 % Kaufpreisfaktor: ca. 13,71 Gesamtfläche: ca. 847 m² Grundstücksfläche: ca. 390 m² Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Heizung: Gasheizung Vermietungsstand: vollvermietet Attraktives Entwicklungspotenzial Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa fünf Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Hieraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer interessantes Entwicklungspotenzial. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete von derzeit 61.916,04 € auf ca. 74.299,25 € erhöhen. Die monatliche Nettokaltmiete würde damit rechnerisch auf rund 6.191,60 € steigen. Auf Basis des Kaufpreises von 849.000 € ergäben sich daraus folgende Kennzahlen: Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 € Potenzielle Bruttoanfangsrendite: ca. 8,75 % Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 11,43 Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und können ausschließlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen umgesetzt werden. Die dargestellte Mietsteigerung stellt daher lediglich eine rechnerische Potenzialbetrachtung und keine garantierte zukünftige Mieteinnahme dar. Die Aufteilung auf insgesamt 13 Einheiten sorgt für eine breite Risikostreuung und reduziert die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Ruhrgebiet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus einer bereits im Ist-Zustand attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,29 %, vollständiger Vermietung und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!