€1,377,000

In einer der besonders grünen und gefragten Wohnlagen im Kölner Süden befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte angenehm zurückgesetzt in geschützter zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt über

einen Privatweg. Der eingewachsene, nach Süden orientierte Garten mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das 1989 errichtete Haus wurde nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss prägt ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten das Wohngefühl. In der oberen Wohnebene stehen drei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden ca. 20,11 m² Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Studio oder Homeoffice. Dieser Bereich wird ausdrücklich nicht als gesicherte Wohnfläche angesetzt. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 163,22 m². Im Untergeschoss ergänzen ein Fitness-/Hobbybereich mit Duschbad sowie Nutz-, Abstell- und Technikräume das Platzangebot. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei vorgelagerte Stellplätze. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer Gemeinschaft mit zwei Einheiten. Zum Objekt gehört ein 1/2-Miteigentumsanteil am ca. 2.000 m² großen Gesamtgrundstück mit Sondernutzungsrechten an den der Einheit zugeordneten Gartenflächen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Weiterführende Unterlagen und Informationen zum Mietverhältnis stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!