€1,350

Ein Blick, der jeden Tag begeistert: Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine 2026 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, großzügigem Süd-Ost-Balkon und einem beeindruckenden Panoramablick über Nürnberg. Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonderer Freizeitwert – inklusive beheiztem Hallenbad im Haus, dessen Nutzung bereits im Hausgeld enthalten ist. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch auch provisionsfrei erworben werden. *Highlights auf einen Blick* - ca. 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 8. Obergeschoss mit Aufzug - Panoramablick über Nürnberg - großzügiger Süd-Ost-Balkon - 2026 vollständig renoviert - neue Einbauküche (2026) mit hochwertigen Miele Geräten - Ablösesumme: 9.900 € - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, inkl. Waschtisch und Spiegel - separates Gäste-WC - hochwertiger Parkettboden - beheiztes Hallenbad im Gebäude (Nutzung inklusive) - Fernwärme - Energieverbrauch 95 kWh/(m²·a) - barrierefreier Zugang - Kellerabteil - E-Lademöglichkeit direkt vor dem Gebäude - sofort bezugsfrei - provisionsfreier Verkauf Wohnkomfort auf neuem Niveau Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Folgende Arbeiten wurden vollständig erneuert: - hochwertiger Parkettboden - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - neue Einbauküche - sämtliche Wand- und Deckenflächen - Innentüren und Beschläge - Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen und Beleuchtung) - Armaturen und Sanitärkeramik Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. *Ein Balkon mit Weitblick* Der großzügige Süd-Ost-Balkon ist einer der besonderen Vorzüge dieser Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein mit Blick auf die Nürnberger Skyline – der unverbaubare Ausblick macht diesen Platz zu einem echten Lieblingsort. *Hallenbad inklusive* Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das beheizte Hallenbad im Erdgeschoss, das exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Die Nutzung des Hallenbads ist bereits im Hausgeld enthalten – zusätzliche Nutzungsgebühren fallen hierfür nicht an. *Energie und laufende Kosten* Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einer zukunftssicheren Versorgung über Fernwärme und einem Energieverbrauch von nur 95 kWh/(m²·a). Für ein gepflegtes Hochhaus dieser Baualtersklasse ist dies ein überzeugender Wert.