€268,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/433442/ Dieses im April 2025 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Endreihenhaus verbindet ein helles, gepflegtes Wohnambiente mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Zwei moderne Duschbäder, zwei Balkone und ein eigener Garagenstellplatz machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit angeschlossenem Duschbad – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich mit einem hellen Wohn- und Esszimmer sowie der Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Das 2. Obergeschoss bietet einen weiteren Schlafbereich mit modernem Duschbad. Von hier erreichen Sie auch die beiden Balkone – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Die ruhige, überwiegend von Eigentümern bewohnte Nachbarschaft und das freundliche Miteinander innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Anlage wird sauber und gepflegt gehalten. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein bekannter Sanierungsrückstau. Auch die laufenden Kosten sind transparent: Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 472 € inklusive Rücklagenzuführung. Davon entfallen rechnerisch rund 254,96 € auf umlagefähige Kosten wie Heizung und Wasser, gemeinschaftlichen Strom, Versicherungen, Hausreinigung und Wartungen. Rund 68,07 € betreffen nicht umlagefähige Kosten, insbesondere Verwaltung, laufende Instandhaltung, Kontoführung und weitere Gemeinschaftskosten. Weitere 148,83 € fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage. Nach Abzug kleiner Gemeinschaftserträge ergibt sich ein rechnerischer Monatsbetrag von 471,12 €, der als Vorschuss auf 472 € aufgerundet wird. Bei Vermietung können die umlagefähigen Kosten im Rahmen der mietvertraglichen und gesetzlichen Regelungen an den Mieter weitergegeben werden. Nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung trägt der Eigentümer. Individuelle Ausgaben wie Wohnungsstrom, Internet und Grundsteuer kommen hinzu. Die Erhaltungsrücklage der gesamten WEG beträgt laut Jahresabrechnung zum 31.12.2024 insgesamt 114.126,92 € – somit über 110.000 € für die gemeinschaftliche Instandhaltung. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht zusätzlich eine jährliche Rücklagenzuführung von 20.000 € für die Gemeinschaft vor. Der Anteil dieser Einheit ist bereits im Hausgeld enthalten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung betrieben. Auf Wunsch bietet der derzeitige Eigentümer an, die Einheit nach dem Verkauf für monatlich 13 € Nettokaltmiete pro m² Wohnfläche anzumieten und den Betrieb fortzuführen. Die Einzelheiten werden in einer gesonderten Mietvereinbarung geregelt. So steht Ihnen bereits ein mit der Immobilie vertrauter Betreiber als möglicher Mieter zur Verfügung. Alternativ können Sie hier Ihr eigenes Zuhause schaffen und die Vorzüge eines Hauses mit der gemeinschaftlichen Organisation einer WEG verbinden. Lernen Sie diese vielseitige Immobilie bei einer Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!