€3,600,000

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 vereint solide Bausubstanz, unterschiedliche Wohnqualitäten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von nahezu

1.700 m² (ca. 18 m x 95 m). Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die jeweils den Charakter ihrer Entstehungs- bzw. Sanierungszeit widerspiegeln. Erdgeschoss ca. 89 m² 4 Zimmer Terrasse Die Erdgeschosswohnung befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine behutsame Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Klassische Grundrissstrukturen und eine solide Substanz eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Obergeschoss ca. 90 m² 3 Zimmer Balkon Im Obergeschoss erfolgte Anfang der 1990er-Jahre eine umfassende Renovierung mit deutlicher Grundrissoptimierung. Das Wohnzimmer sowie die Küche wurden jeweils durch Zusammenlegung mit angrenzenden Räumen großzügig erweitert, zudem wurde das Badezimmer saniert. Entstanden ist eine helle, funktionale Wohnung mit zeitgemäßem Raumgefühl. Dachgeschoss ca. 78 m² 2 Zimmer Balkon Das Dachgeschoss wurde vor rund zehn Jahren hochwertig zu einer modernen, loftartigen 2 Zimmer-Wohnung ausgebaut. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnstrukturen und ein ausgebauter Spitzboden schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Anspruch und machen diese Einheit zum Highlight des Hauses. Das komplette Haus ist eigengenutzt und wird nach Vereinbarung geräumt sowie frei übergeben. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das nahezu 1.700 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Freiflächen auch eine Baureserve für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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