€3,600,000

Dieses ca. 1.667 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen in gewachsener Umgebung - Sei es als großzügiges Domizil, Mehrgenerationenprojekt oder im Rahmen

einer privaten Grundstücksentwicklung. Aktuell ist das Grundstück mit einem Dreiparteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bebaut. Die Bestandsimmobilie umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie Dach- und Kellergeschoss, und bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m². Drei Garagen ergänzen den vorhandenen Bestand. Im Rahmen einer architektonischen Machbarkeitsstudie wurde die Neubebauung nach Abriss des Bestandsgebäudes untersucht. Dabei wurde unter anderem folgendes Bebauungsszenario betrachtet: * Errichtung von zwei Dreispännern (Reihenhausbebauung) * Ergänzend ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus * Mehrfachparker sowie Außenstellplätze Für alle Häuser wurden jeweils zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vorgesehen. Eine verbindliche baurechtliche Genehmigung, insbesondere in Form eines Bauvorbescheids, liegt nicht vor. Art und Maß der baulichen Nutzung richten sich hierbei nach der vorhandenen Umgebungsbebauung und sind im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens individuell zu prüfen. Das Grundstück bietet damit eine seltene Kombination aus Größe und Entwicklungsperspektive. Neben der Nutzung als großzügiges Wohnanwesen eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die eine weitergehende bauliche Entwicklung in Betracht ziehen. Besonderer Vorteil: Die Immobilie wird derzeit ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und muss nicht entmietet werden. Ein Auszug ist im Zuge eines geplanten Standortwechsels nach Vereinbarung möglich. Zusätzliche Perspektive: Optional besteht die Möglichkeit, eine zusammenhängende Gesamtfläche von über 4.000 m² zu erwerben. Dadurch eröffnen sich, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, zusätzliche Optionen für eine umfassendere Projektentwicklung.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!