€140,000

Diese vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung sowie eine langfristig gepflegte Wohnanlage

legen. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 640,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 473,00 €. Besonders hervorzuheben ist die aktive Entwicklung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2026 wurden umfangreiche Maßnahmen zur nachhaltigen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums beschlossen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung weiterer Trink- und Abwasser-Steigleitungen sowie die Sanierung von zwei Treppenhäusern. Ergänzend wurden weitere Maßnahmen zur langfristigen Werterhaltung beschlossen. Dazu zählen unter anderem ein Vorratsbeschluss zum Austausch schadhafter Holzbalken in Küchen- und Badbereichen im Bedarfsfall, die geplante Instandsetzung der Innenhöfe sowie Grundsatzbeschlüsse zur einheitlichen Gestaltung der Wohnungseingangstüren. Zur Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen wurden Sonderumlagen verabschiedet. Für die Erneuerung der Steigleitungen wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 210.000 € beschlossen, die in drei Teilbeträgen zum 30.05.2026, 15.07.2026 und 15.09.2026 fällig ist. Für die Sanierung von zwei Treppenhäusern wurde zusätzlich eine weitere Sonderumlage in Höhe von insgesamt 60.000 € beschlossen, die zum 31.08.2026 fällig ist. Die auf die jeweilige Wohnung entfallenden Anteile ergeben sich aus den von der Hausverwaltung erstellten Einzelabrechnungen. Mit den verabschiedeten Investitionen verfolgt die Wohnungseigentümergemeinschaft das Ziel, den baulichen Zustand der Anlage kontinuierlich zu sichern und das Gemeinschaftseigentum nachhaltig weiterzuentwickeln. Die hierfür erforderlichen Sonderumlagen wurden bereits beschlossen, wodurch wesentliche Maßnahmen organisatorisch vorbereitet sind. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit einer engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft und bereits angestoßenen Instandhaltungsmaßnahmen suchen. Sämtliche weiterführenden Informationen zur Immobilie sowie die relevanten Objekt-, Verwaltungs- und Verkaufsunterlagen sind im zugehörigen Datenraum hinterlegt und können dort transparent eingesehen und nachvollzogen werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten, sich vor Abgabe eines Kaufangebots umfassend mit den dort bereitgestellten Unterlagen und den wirtschaftlichen sowie technischen Rahmenbedingungen der Immobilie vertraut zu machen. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und Besichtigungstermine möglichst zielgerichtet zu organisieren, bieten wir Vor-Ort-Termine grundsätzlich erst an, nachdem die bereitgestellten Unterlagen eingesehen und die wesentlichen Rahmenbedingungen der Immobilie zur Kenntnis genommen wurden. Auf diese Weise möchten wir sicherstellen, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem und informiertem Kaufinteresse stattfinden.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!