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Manche Immobilien überzeugen nicht dadurch, dass sie für jeden geeignet sind – sondern dadurch, dass sie für die richtige Nutzung außergewöhnlich gute Voraussetzungen bieten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.292 m² verbindet diese besondere Liegenschaft in Heiligenhaus eine eigenständige Gewerbeeinheit im vorderen Grundstücksbereich mit einem freistehenden Wohnhaus im rückwärtigen Teil. Beide Gebäude wurden im Jahr 1978 errichtet. Die Anordnung schafft eine klare räumliche Trennung zwischen beruflicher Nutzung und privatem Wohnen und vereint dennoch beides komfortabel an einem Standort. Wichtiger Hinweis vorab: Für das Grundstück besteht eine eingetragene Baulast mit einer nutzungsbezogenen Einschränkung im Zusammenhang mit § 35 Abs. 1 BauGB. Nach den uns vorliegenden Informationen ist die zulässige Nutzung an friedhofsnahe Dienstleistungen gebunden. Die Immobilie richtet sich daher ausdrücklich an Interessenten, deren berufliche bzw. gewerbliche Tätigkeit diese Voraussetzungen erfüllt. Die konkrete Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Arbeiten vorne. Leben dahinter. Im straßenseitigen Grundstücksbereich befindet sich das separate Gewerbegebäude mit einer Fläche von ca. 76 m². Durch seine eigenständige Positionierung bleibt der gewerblich genutzte Bereich klar vom privaten Teil des Grundstücks getrennt. Für einen Betrieb, dessen Tätigkeit mit der bestehenden Nutzungsbindung vereinbar ist, entsteht damit eine interessante Konstellation: kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben, ohne dass beide Bereiche unmittelbar ineinander übergehen. Die Gewerbeeinheit ist derzeit verpachtet. Die monatliche Pauschalmiete inklusive Nebenkosten beträgt ca. 1.790 €. Der bestehende Pachtvertrag läuft gemäß Vertrag bis zum Jahr 2029. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer zunächst eine laufende Einnahmesituation aus dem gewerblichen Gebäudeteil. Ergänzend ist zu berücksichtigen, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Gegenstand des Verkaufs ist somit das bestehende Erbbaurecht einschließlich der darauf errichteten Gebäude, nicht das Eigentum am Grundstück selbst. Die Einzelheiten zum bestehenden Erbbaurechtsvertrag, insbesondere zur Restlaufzeit, zum Erbbauzins sowie zu den vertraglichen Bedingungen, stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung. Dieser besondere rechtliche Rahmen ist bei der Kaufentscheidung und Finanzierung entsprechend zu berücksichtigen. Wohnen mit Privatsphäre Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das freistehende Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern. In solider Massivbauweise errichtet, präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine großzügige, teilweise offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn- und Lebensbereich mit angrenzender Küche. Eine vorhandene Einbauküche sowie praktische Einbauschränke fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein. Fliesen als Bodenbelag und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Die Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar definierten Bereichen und schafft damit sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Grün, Ruhe und Raum zum Leben Eine besondere Qualität entfaltet der rückwärtige Außenbereich. Vom Wohnhaus führt der Weg auf die überdachte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Die geschützte Position des Hauses auf dem Grundstück sorgt dabei für eine angenehme Trennung vom gewerblich genutzten Bereich und verleiht dem privaten Teil der Immobilie eine eigene Wohnqualität. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und runden das Platzangebot ab. Solide Basis – Raum für Ihre Handschrift Wohnhaus und Gewerbegebäude wurden im Jahr 1978 errichtet und bilden gemeinsam eine solide Grundlage für die besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung (BJ 2003). Der gepflegte Gesamtzustand bietet eine gute Ausgangsbasis, während Baujahr und Ausstattung zugleich Möglichkeiten eröffnen, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- oder betriebliche Anforderungen anzupassen. Eine besondere Immobilie für eine besondere Nutzung Dieses Angebot richtet sich bewusst nicht an den klassischen Käufer eines Einfamilienhauses. Die bestehende Baulast definiert eine klare Zielgruppe und ist bei der Kaufentscheidung zwingend zu berücksichtigen. Für einen friedhofsnahen Dienstleistungsbetrieb, dessen Tätigkeit mit der bestehenden Baulast vereinbar ist, bietet sich hier jedoch eine seltene Kombination: eine separate Gewerbefläche im vorderen Grundstücksbereich, ein freistehendes Wohnhaus mit privatem Garten dahinter und insgesamt rund 1.292 m² Grundstücksfläche. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden und dennoch räumlich klar voneinander zu trennen – eine besondere Immobilie für einen ebenso besonderen Nutzungsschwerpunkt.