€1,190,000

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1935 bietet rund 284 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und ein ca. 884 m² großes Grundstück. Zum Anwesen gehören ein aufwendig angelegter Garten

mit Pool, mehrere Balkone, eine Terrasse sowie eine Doppelgarage mit Technik-/Werkraum. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt dort unter anderem über einen eigenen Sauna- und Ruhebereich. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und um zeitgemäße Elemente ergänzt. 1995 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen: Der verglaste Windfang, der Erker des Gemeinschaftsraums, die Doppelgarage und der Pool entstanden. Zudem wurden die Fenster durch doppelt verglaste Ausführungen ersetzt, sämtliche Heizungs- und Elektroleitungen, Heizkörper und Badinstallationen erneuert sowie die Geschossdecke gedämmt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2012. Der verglaste Windfang führt in die großzügige Diele mit Granitboden und Einbauschrank. Von hier erschließen sich die Wohnbereiche des Erdgeschosses. Das erste Wohnzimmer verfügt über einen abgenommenen Holzofen, der im Angebot enthalten ist. Daran schließt sich der größere Gemeinschaftsraum an, dessen Erker zusätzlichen Raum und viel Tageslicht schafft. Elegante Schiebe- und Glastüren, teilweise mit originalen Gropius-Beschlägen, verbinden die Wohnräume mit dem separaten Esszimmer. Große Fenster öffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ebenfalls direkten Terrassenzugang. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Über die markante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei großzügigen Zimmern, begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtbad. Eines der aktuell als Büro genutzten Zimmer verfügt über einen Einbauschrank und ist per Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden. Dieses ist zusätzlich über die Diele zugänglich und besitzt einen eigenen Balkon. Das zweite Büro führt auf einen größeren Balkon mit Gartenblick. Beide Räume eignen sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad bietet Whirlpoolwanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, Fenster und direkten Balkonzugang. Im Obergeschoss liegt überwiegend Teppichboden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und flexibel als Wohn-, Freizeit- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier ist der dritte Balkon zugänglich. Ein separates Gästezimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie eine Abstellkammer ergänzen die Etage. Das Untergeschoss bietet einen Weinkeller, einen großzügigen Vorratsraum und einen Wäscheraum. Hinzu kommt der abgeschlossene Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dusche und separatem WC. Der aufwendig gestaltete Garten schafft unterschiedliche Bereiche für Erholung und Freizeit. Mittelpunkt ist der große Pool mit befestigten Flächen und eigenem Relaxbereich. Rasen- und Spielflächen bieten Platz für Kinder, gemeinsame Aktivitäten und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die 1995 errichtete Doppelgarage verfügt zusätzlich über einen Technik-/Werkraum. Zwei weitere Außenstellplätze ermöglichen insgesamt bis zu vier Fahrzeugen Platz auf dem Grundstück. Beheizt wird die Villa über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine Viessmann-Wärmepumpe aus 2023 mit Speicher zur Verfügung. Ergänzend ist eine Aereco-Lüftungsanlage für die gesamte Immobilie vorhanden. Der Pool besitzt eine eigene Solarheizung, deren Technik sich auf dem Garagendach befindet. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Bei den Bodenbelägen kommen unter anderem Vollholzparkett aus Buche, Granit, Teppich und Vinyl zum Einsatz. Die Verbindung aus dem Baustil der 1930er-Jahre, den Erweiterungen von 1995 sowie den großzügigen Innen- und Außenbereichen prägt den individuellen Charakter dieses Anwesens.

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