Auf Anfrage

Hinweis: Für eine ausführlichere Beschreibung bitte ich um eine schriftliche Anfrage. Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets

und vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise. Das Gebäude beeindruckt durch seine solide Bausubstanz, den sehr gepflegten Gesamtzustand und eine hervorragende Mieterstruktur. Mit insgesamt vier Einheiten, bestehend aus einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und drei ansprechenden Wohneinheiten in den oberen Etagen, präsentiert sich die Immobilie als langfristig stabile Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Erwähnenswert ist, dass das Haus aktuell als eine grundbuchrechtliche Einheit ist. Die Wohnungen sind nicht grundbuchrechtlich voneinander getrennt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieses Objekts spürbar. Historischer Charme verbindet sich mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung, die ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld schafft. Die gesamte Wohnfläche umfasst etwa 317,44 qm, hinzu kommen etwa 147,7 qm Gewerbefläche. Dies könnte mit einer Nutzungsänderung in die Wohnfläche integriert werden. Insgesamt stehen 26 Räume für den Wohnbereich und 13 Räume für den gewerblichen Bereich zur Verfügung, eine beeindruckende Kombination, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten, liebevoll gepflegt und an zahlreichen Stellen modernisiert. Neben einer soliden Grundsubstanz überzeugt die Immobilie durch viele bereits umgesetzte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen, die Instandsetzung von Fenstern, Türen und Rollläden sowie der Austausch des Garagentors gegen ein modernes Sektionaltor. Im ersten Obergeschoss wurde ein neuer Boiler installiert, die Gasleitungen in der Gewerbeeinheit und im Keller wurden erneuert und mehrere Sanitärbereiche, einschließlich Bäder und WCs, erfuhren eine umfassende Modernisierung. Darüber hinaus erfolgten in mehreren Einheiten die Erneuerung von Bodenbelägen, Küchen, Fliesen und Elektroinstallationen sowie frische Malerarbeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitierte zusätzlich von einer Modernisierung der Elektrik samt neuem FI-Schutzschalter. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden gepflegt und aufgewertet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!